Вила в безпрепятствен тих район, изключителна цялостна концепция, басейн, асансьор, термопомпа, климатик и др.
- Страна и град / населено място:
- Австрия
- Gießhübl
- Пощенски код: 2372
- Вид обект: Къща
- Категории: Имот в съседство
- Цена при запитване
- Object ID: 8341
Тази ексклузивно обзаведена вила, която е технически и енергийно ефективна най-съвременна, не само впечатлява с целодневното си, слънчево и безпрепятствено местоположение. Поверителността, архитектурата, дизайнът и перфекционизмът предлагат цялостна, изключителна цялостна концепция.
Градината като парк изглежда пренесена в хола чрез просторните, отворени дневни зони и стъклените елементи на прозорците.
Масивната вила, завършена през 2009 г., впечатлява със своя класически стил и уютна жилищна среда.Елементите на оборудването са от най-високо качество и подчертават ексклузивността на тази къща.
СПИСЪК НА ОБЛАСТИ:
WNFL EG/ниво 1: приблизително 251,30 m²
WNFL първи етаж/ниво 2: приблизително 120,53 m²
WNFL TOT: приблизително 371,83 m²
NFL EG/Ниво 1: прибл.202,61 кв.м
NFL OG/Ниво 2: приблизително 48,73 m²
NFL KG/ниво 3: приблизително 84,18 m²
NFL TOT: Приблизително 335,52 квадратни фута
WNFL + NFL TOT: приблизително 707,35 m²
Гараж: 2 коли, около 46,29 м²
ЗЕМЯ ПЛОЩ : 4 192 m²
Парцел за строеж, BW-2WE, 25%, открит, 6.0м
Вътрешен двор/павиран: около 183,25 м²
Балкон 1/източен етаж: около 13,56 м²
Балкон 2/изложение на север: приблизително 14,67 м²
Вътрешен басейн: приблизително 14,26 m x 4,20 m x 1,50 m дълбочина, приблизително 45,20 m², приблизително 58,80 m³
Стаи: 7
Бани/тоалетни: 5/6
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА СТАИТЕ:
Ниво 1: ПРИЗЕРЕН ЕТАЖ (прибл. 251,30 m² WNFL + прибл. 202,61 m² NFL), височина на помещението: прибл. 3,00 m
- Хол/фоайе (прибл. 29,32 м²), вход към първия етаж и изход към сутерена
- Входна площ/веранда (прибл. 8,82 m²)
- Салон-всекидневна (ок. 35,72 м²), юг/изток, открита камина, излаз на тераса
- Трапезария (ок. 25,26 м²), южно изложение, излаз на тераса
- изключителна отворена кухненска зона с остров за готвене и трапезария (прибл.23,17 м²), изход към тераса, асансьор
- Работна кухня/мокро помещение (прибл. 11,55 м²)
- Гардеробна (прибл. 6,17 m²)
- Тоалетна за гости (прибл. 2,68 м²), с мивка за ръце
Деца или зона за гости
- Всекидневна (ок. 22,83 м²), източно изложение, излаз на тераса
- Спалня 1 (прибл. 17,24 м²), прилежаща баня/тоалетна (прибл. 5,06 м²)
- Спалня 2 (прибл. 17,19 м²), прилежаща баня/тоалетна (прибл. 5,06 м²)
уелнес зона
- Зала за плувен басейн (прибл. 112,96 м²), юг/запад, изход към терасата
- Фитнес зала (прибл. 23,54 м²), остъклена към басейна!
- Сауна (прибл. 6,67 м²), с душ кабина
- Гардеробна (прибл. 5,21 m²)
- тоалетна (прибл.2,35 м²), с мивка за ръце
- Антре (ок. 8,86 м²), с вградени шкафове
Гараж за 2 коли (прибл. 46,29 м²)
Помещение за съхранение на градински инструменти (прибл. 19,82 m²)
Ниво 2: ГОРЕН ЕТАЖ (прибл. 120,53 m² WNFL + прибл. 48,73 m² NFL), височина на помещението: до 4,75 m:
- Галерия (прибл. 10,82 м²), асансьор!!
- Кабинет (приблизително 39,75 м²), изложение юг/запад, достъп до тавана (приблизително 20,50 м²) и измазана тераса (приблизително 14,67 м²)
Зона за родители/главна спалня
- Спалня (приблизително 27,07 м²), изход към балкона с източно изложение (приблизително 13,56 м²), гледка към Виена!
- Баня 1 (прибл. 11,83 м²) с вана, душ и тоалетна
- Съблекалня 1 (прибл. 7,89 m²)
- Баня 2 (прибл. 9,07 м²) с вана, душ и прилежаща тоалетна (прибл.3,83 м²)
- Съблекалня 2/преддверие (прибл. 11,07 м²)
Ниво 3: СУТЕРЕН (приблизително 84,18 m² подово пространство), височина на стаята: приблизително 2,35 m:
- Складово помещение (прибл. 30,45 m²)
- Техническо и котелно помещение (прибл. 41,02 м²)
- Коридор (прибл. 12,71 m²)
Стойностите в m² са приблизителни.
ВЪТРЕШНО ОБОРУДВАНЕ:
- изключително оборудвана вградена кухня
с прилежащ кухненски блок, гранитен плот
- Всички уреди за вграждане са на Gaggenau
- Работна кухня/мокро помещение с WM+WT
- Качествено оборудвани бани и тоалетни - Просторни, луксозно проектирани дрешници и гардероби ,Дърводелски вградени гардероби
- прозорец :
дърво/дървоизолационни стъкла и предпазни елементи,
всички прозорци са етажни
с плъзгащи се врати. - врати:
Интериорни врати от масивно дърво - Етажи:
висококачествен масивен паркет в редене на рибена кост партер + горен етаж, мокети в спалните - открита камина в хола
- сауна
- Фитнес зона , в непосредствена близост до басейна
ТЕХНИЧЕСКО ОБОРУДВАНЕ:
- Година на строителство 2008/2009г
- Масивна конструкция и топлоизолация на фасадата: Тухла 25см,
16 см пълна топлинна защита - ТЕРМОПОМПА с геотермална топлина (фирмаHoval), дълбочина на сондиране 4x90m
- Подово отопление , регулируемо по стаи
- Третиране с гореща вода
- Басейнът се отоплява с газов кондензационен котел - КЛИМАТИЦИ (Hoval) на партер и първи етаж
- АСАНСЬОРНА СИСТЕМА (Kone) на всички нива, максимум 8 души, достъпно за инвалидни колички!!
- BWT система за омекотяване на водата
- Централна система за вакуумно почистване
- ВЪТРЕШЕН БАСЕЙН приблизително 14,26m x 4,20m x 1,50m дълбочина, приблизително 45,20 m², прибл.58,80 м³
- Пясъчна филтърна система, поддържаща шахта - изцяло в КГ
- тухла и фолио, преливна мивка
- автоматична дозираща система в поддържаща шахта KG - алармена система
- Видео домофон
- Секционна гаражна врата ел. Управление с дистанционни управления
- Уединено тухлено заграждение с ел.Плъзгаща се врата – ПЪЛНА ПОВЕРИТЕЛНОСТ!
ВЪНШНО ОБОРУДВАНЕ:
- Терасови покрития с естествен камък
- Южна/Западна тераса, с тента, странична. Защита от вятър и отопление
- Дворна алея асфалтирана, паркоместа, уединено!
- Автоматизирана спринклерна система
- Косачка-робот Husvqarna
- Дизайн на градината , изпълнен от градинския дизайнер , тренировъчно игрище за голф!
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ :
- Абсолютна, уединена зелена зона, в края на задънена улица
- Южно изложение, цял ден слънчев тих район
- Бърза транспортна връзка до A21 (Giesshübl) за по-малко от 20 минути в центъра на Виена и до летището за 15 минути (само 1-ви светофар)
- Училища, детски градини и всички магазини за ежедневно ползване в непосредствена близост
ЕНЕРГИЕН СЕРТИФИКАТ:
В момента се създава!
ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗХОДИ ЗА ПОКУПКА:
3,5% данък върху прехвърлянето на недвижими имоти,
1,1% такса за поземлен регистър,
3% комисионна плюс 20% ДДС и изготвяне на договор по договаряне, всеки на база покупна цена.
