Boerderij van een speciaal soort

• Land en stad / plaats: 
  • Oostenrijk
  • Strasswalchen
• Postcode:  5204
• Soort object:  Huis
• Categorieën:  Hoeve / boerderij
• Prijs: 
  • EUR 3.590.000
  • (CHF 3.504.967)
  • (CZK 90.230.942)
  • (GBP 3.069.866)
  • (HRK 27.192.204)
  • (HUF 1.399.012.919)
  • (JPY 596.202.336)
  • (NOK 42.558.520)
  • (RUB 359.137.626)
  • (SEK 42.008.119)
  • (TRY 124.337.643)
  • (USD 3.840.618)
• Object ID:  8406

Objectbeschrijving

Dit authentiek gerenoveerde Dreikanthof is prachtig ingebed in de idyllische natuurlijke omgeving van de Salzburger Flachgau.

Via een eigen toegangsweg bereikt u dit bijzondere pand. Het ligt op een zonnige heuvel en u kunt tot ver in het Mondseeland en het mooie dorpje Irrsdorf, vlakbij Straßwalchen, kijken.

De zuidwestelijke oriëntatie van het huis, met talrijke buitenruimtes zoals balkons, terrassen en de uitgestrekte tuin, garandeert vele zonnige en gezellige uurtjes op uw favoriete plekjes.

Het absoluut afgelegen pand biedt u maximale privacy en een prachtig uitzicht.

Welkom op uw persoonlijke feel-good-eiland!

Aan het einde van de eigen toegangsweg zijn er tal van parkeerplaatsen voor meerdere auto's in de carport, in de dubbele garage of op het ruime voorterrein, dat ruimte biedt aan nog eens 10 auto's.

Op totaal ca. 390 m2 woonoppervlak vindt u voldoende ruimte om te wonen. Indien nodig worden aparte werkruimtes (kantoor, magazijn, werkplaats) voorzien, die optioneel kunnen worden ingericht zonder dat dit gevolgen heeft voor het woongedeelte. In totaal biedt het pand ruim 600 m2 gebruiksoppervlak en daarmee voldoende ruimte om zich zowel professioneel als privé vrij te ontwikkelen.

De Dreikanthof, bestaande uit 3 gebouwen, is momenteel verdeeld in een kantoorgebouw, een middengebouw en een hoofdgebouw.

Via de toegangspoort van de idyllische boerderij komt u op de verzorgde, geheel beschutte binnenplaats, waar u wordt begroet door een prachtig grote plataan. Deze heerlijke ontspanningsruimte biedt een schaduwplekje om bijvoorbeeld een goed boek te lezen. Je kijkt uit over het zwembadgedeelte en de biotoop en geniet van het fluiten van de vogels in de natuurlijke tuin.

HOOFDGEBOUW

De ruime entree van het hoofdgebouw leidt naar de keuken en woonkamer met een aangename, verwarmende tegelkachel.

Zodra je dit prachtige huis binnenkomt, ruik je de geur van de antieke houten vloerdelen, die door het hele huis terug te vinden zijn. Dit unieke atmosferische fenomeen spreekt alle zintuigen aan.

De huiselijkheid van de keuken komt bekend voor. Een gezellige tegelkachel in de kamer ernaast maakt het huis extra gezellig en warm in het koude seizoen.

Details zoals artistiek smeedijzeren beslag op de deuren of kleine snijwerkjes in het hout geven dit pand zijn bijzondere glans.

Het bovenste gedeelte van het huis is natuurgetrouw herbouwd vanuit de voormalige boerderij uit 1730.

Op de eerste verdieping van het hoofdhuis vormt een open haard het middelpunt van een ruime woonkamer van ca. 75 m2, die voorzien is van veel feel-good hoekjes en mogelijkheden. De open woonsfeer, ondersteund door de centrale houten trap, geeft het ruimtegevoel een prettige ruimtelijkheid, die harmonieus contrasteert met de galerij en de houten balken aan het plafond.

Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer met en-suite badkamer en nog een kamer die momenteel in gebruik is als kantoor.

Het middelste gebouw is te bereiken via een aparte gang die vanuit de open woonkamer leidt.

CENTRUM GEBOUW

In het middelste gebouw bevinden zich 3 slaapkamers in het bovenste gedeelte, elk met een galerijruimte en een eigen badkamer. Deze tot galerijen omgebouwde houten ruimtes dienen niet alleen om de woonruimte uit te breiden, maar geven elke kamer ook die bijzondere charme die ook in het hoofdgebouw terug te vinden is, vooral in de grote woonkamer.

De begane grond is verdeeld in een grote kamer, die momenteel in gebruik is als kantoor, en de inpandige sparuimte. Een elegant binnenzwembad met sauna en aangrenzend natgedeelte verhoogt de levenskwaliteit vele malen.

Als u dit gebied passeert, komt u direct in het hoofdgebouw. Dit betekent dat het wellnessgedeelte van meerdere kanten gemakkelijk toegankelijk is.

KANTOORGEBOUW / STAD

Het bovenste gedeelte van de schuur, voorzien van veel bergruimte, wordt gebruikt als kantoor. De schuur is een herbouwde oude schuur en dateert oorspronkelijk uit 1857.

BUITENGEBIED

De totale oppervlakte van dit pand is verdeeld in een aangewezen bebouwingsoppervlakte van ruim 3.300 m2 en een graslandoppervlakte van ca. 550 m2, waar zich tevens het buitenzwembad met caverne bevindt. Aangrenzend en begrensd door een lichte verhoging ligt nog eens 2.500 m2 weiland, dat optioneel kan worden aangekocht. Dit weilandgebied kan eventueel later geschikt zijn als extra bebouwingsgebied zonder uw privacy te verstoren.

Het pand is een natuurlijk paradijs met tal van luxe voorzieningen. Aan de zuidkant bevindt zich een ruim terras met panoramisch uitzicht en plek voor gezellige uurtjes. Aan de westkant kunt u op elk moment afkoelen en ontspannen in de zwemvijver of in het elegante zwembad.

De vijver en het zwembad omlijsten echter slechts de mogelijkheden die u hier ter beschikking staan. Er is voldoende groene ruimte om de tuinman in u wakker te maken of om tot rust te komen op uw eiland.

Positie

• Woonoppervlakte / woonruimte: 
  • 390,00 m²
  • 4.197,93 ft²
• Grootte perceel: 
  • 6.435,00 m²
  • 69.265,76 ft²
• Totale gebruiksoppervlakte: 
  • 612,00 m²
  • 6.587,51 ft²
• Aantal badkamers:  5
• Totaal aantal kamers:  10
• Aantal parkeerplaatsen:  10
• Aantal garages:  2
• Buitenruimte:  Balkon
• Vloerbedekking: 
  • Parket
  • Tegels
  • Houten vloer
• Wellness: 
  • Sauna
  • Zwembad
• Andere uitrusting / inrichting: 
  • Open haard
  • Goederenlift
  • Keuken
• Staat: 
  • Goede staat
  • Oud gebouw
• Verwarmingssysteem: 
  • Centrale verwarming
  • Tegelkachel
• Bouwjaar:  1979