Výjimečný PENTHOUSE APARTMÁN na krásném Walchsee

• Země a město/místo: 
  • Rakousko
  • Walchsee
• Typ nemovitosti:  byt
• Kategorie:  penthouse
• Cena: 
  • EUR 1.430.000
  • (CHF 1.397.726)
  • (CZK 35.986.320)
  • (GBP 1.224.206)
  • (HRK 10.829.592)
  • (HUF 560.807.936)
  • (JPY 241.242.808)
  • (NOK 16.865.873)
  • (RUB 141.149.165)
  • (SEK 16.733.932)
  • (TRY 49.634.050)
  • (USD 1.529.568)
• Object ID:  8975

Nemovitost je nabízena „soukromě, bez provize pro kupujícího“.

Slunný byt ve 2. patře dvoupatrového, dobře udržovaného rezidenčního komplexu u Walchsee byl postaven v roce 2005. Objekt se skládá ze tří bytových jednotek a jedné obchodní jednotky (Volksbank).
V celém bytě je podlahové vytápění. Podlahy byly položeny ve stejné úrovni v celém bytě. Byt je tak vhodný pro všechny generace.

V roce 2021 bylo instalováno tepelné čerpadlo podzemní vody.

V roce 2017 byla fasáda pokryta energeticky úspornou izolací. Všechna okna jsou vybavena venkovními žaluziemi. Terasová okna na východní a jižní straně s el. Rolety. Přímo do bytu vede prostorný výtah. Vyhřívaný podzemní garážový vjezd vede přímo do dvou podzemních parkovacích stání. Nabídku doplňují dvě sklepní místnosti.

Předsíň / šatna / vstup

Jakmile vstoupíte do tohoto výjimečného bytu, uvidíte jeho exkluzivitu. Všechny pokoje jsou přístupné z prostorné chodby. Chodba s několika skříněmi a konzolami vede po krátkých cestách do dalších místností.

Obytný prostor

Obývací pokoj je obvykle showroom nemovitosti. V tomto prostorném, ale útulném pokoji se budete cítit bezpečně a budete si chtít odpočinout. Tady jsi doma.

Prosklené dveře na balkon a prostorné okno obývacího pokoje zaplavují místnost denním světlem a vybízejí k výhledu do přírody. Otevřením dveří za slunečných dnů začleníte balkon a dále zvětšíte svůj obytný prostor. Ale i v romantických zimních dnech si můžete užít dopad světla, aby byl každý den výjimečný. Pohled na velký krb, který je uprostřed obývacího pokoje, působí na diváka ladně a je balzámem na duši. Nadměrný televizor Loewe ve spojení s hudebním zábavním systémem Sonos vám umožní ponořit se do fascinujícího světa kina a koncertů. Čistý požitek ve vašem vlastním domě.

V zadní části obývacího pokoje je prostor, který lze využít různými způsoby. V současnosti je využíván jako knihovna a má zvláštní význam s pracovním stolem s výhledem na Kaiser Mountains.

Jídelna

Ve formální jídelně najdete dostatek prostoru pro větší oslavy s rodinou a přáteli. Masivní jídelní stůl od RIVA je potěšením pro diváka. Pohodlné a designové jídelní židle zvou k lenošení. Ladící dřevěná lavice je truhlář vyrobená na míru a skvěle doplňuje kombinaci jídelního stolu. Dobře umístěná stropní bodová svítidla vám nabízejí možnost skvěle osvětlit tento prostor nebo vytvořit atmosférickou večerní romantiku pomocí funkce stmívání.

Kuchyň a kuchyňská předsíň

Vaše „kuchyň snů“ na vás čeká! V této velmi dobře vybavené kuchyni s denním světlem najdete vše, co potřebujete. Díky příjemnému osvětlení kuchyňských prostor je vaření ještě zábavnější. Vysoce kvalitní luxusní kuchyně od Eggersmann byla instalována v roce 2008 a prezentuje se bezchybně. Tato kuchyně je prostorná a díky zkušenému, inteligentnímu plánování nesplní žádné přání. Značkové přístroje Liebherr a Neff jsou spolehlivé a odolné. Zde se vaření stává vášní.

Hlavní ložnice

Světlá a prostorná ložnice s téměř 20 m² nabízí dostatek prostoru pro manželskou postel a velký příborník. Je možná i montáž šatní skříně. Díky značné velikosti okna s výhledem na hory vás ranní slunce zahřeje na celý den. Vestavěný nástěnný televizor vám nabízí možnost sledovat oblíbené filmy přímo z pohodlí postele jako v hotelu.
Zde vyobrazená postel je pouze pro vizualizaci (home staging) a není zahrnuta v kupní ceně.

Stejně jako apartmá je přístup do ložnice přes předsíň do soukromého chráněného prostoru. Z této předsíně se dostanete nejen do ložnice, ale také do šatny a hlavní koupelny a samostatné toalety.

Průchozí šatna

Šatna nabízí různé systémy odbavení díky promyšleným šatním skříním (tesařství). Vaše cenné oblečení zde najde snadno dostupný úložný prostor. Tímto způsobem můžete sledovat věci a těšit se na svůj výběr den za dnem.

Mistrovská koupel

Ve wellness koupelně je luxusní vířivá vana s různým nastavením masáží a trysek. Speciální schůdkový design povyšuje celkový koncept. Armatury dodají koupelně mimořádný nádech. Bezbariérová, prostorná celoskleněná dešťová sprcha s přídavnou ruční sprchou doplňuje tuto ambientní koupelnu. Díky vkusným, vysoce kvalitním designovým obkladům působí tato koupelna vznešeně. Mnoho detailů v této koupelně zvyšuje váš komfort a pohodu. Zde stojí za zmínku velké umyvadlo, volně plovoucí dřezová spodní skříňka z masivního dřeva s praktickým zásuvkovým systémem (snadný přístup k pečujícím prostředkům) a také maskovací konzole s designovým zrcadlem. Zvláštní důraz klade designový sušák ručníků napojený na topný systém. Podlahové vytápění poskytuje dodatečnou tepelnou podporu, takže pobyt v koupelně je opravdu příjemný.

Koncepce osvětlení zajišťuje velmi dobré a atmosférické osvětlení.

Dětský pokoj (pokoj pro hosty) - kancelář

Dětský pokoj má optimální velikost, aby se vše dobře zařídilo. Tento pokoj lze alternativně využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty. Velké okno naplní místnost přirozeným světlem. Kancelářskou práci lze vykonávat bez únavy. Dispozice pokoje mezi postel (případně gauč), psací stůl a skříň je optimálně rozdělena pro variabilní využití.

Zde vyobrazená postel je pouze pro vizualizaci (home staging) a není zahrnuta v kupní ceně.

Předsíň dětský pokoj/pokoj pro hosty

Předsíň do dětského pokoje/pokoje pro hosty s integrovanou vestavěnou skříní nabízí také charakter apartmá, propojení předsíně s dětským pokojem,

SPA wellness pokoj / koupelna pro hosty

Přijďte si odpočinout a nabrat síly. Tato SPA místnost s finskou organickou saunou (tesařské práce), dešťovou sprchou a zábavním systémem vám nabízí to pravé místo k odpočinku. Pohodlné velikostí, výjimečné funkcemi. K dispozici je také prádelna s pračkou a sušičkou, která je nenápadně umístěna za dveřmi z matného skla a je dobře přístupná. Tuto koupelnu lze také použít jako koupelnu pro hosty a díky množství přirozeného světla nesplní žádné přání.

technická místnost

Součástí tohoto bytu je velmi praktická technická místnost. Kuchyňské skříňky a úložný systém uvnitř vám pomohou strukturovaně organizovat každodenní věci. Hluboký, velký dřez pomáhá provádět úklidové práce téměř bez námahy.

Úložný prostor/přejezd výtahu

Další užitečný úložný prostor najdete poblíž přejezdu výtahu. Zde máte možnost chytře umístit balkonová křesla, polštáře a další.

Slunná terasa s výhledem na hory

Dobře řešená, převážně krytá terasa na jihovýchodní straně je dalším vrcholem tohoto bytu. Nabízí dostatek prostoru pro chvíle odpočinku. Zde se můžete podívat na nádherné pohoří Kaiser, daleko od hluku a shonu. Vychutnáváte si působivé zážitky ročních období s výhledem na jezero Walchsee. Kromě zastřešené plochy jídelního stolu je zde prostor pro lehátka. Různorodou využitelnost balkónové terasy završuje krytý salonek. Je zde také prostor pro jednu nebo dvě rostliny, aby se příroda ještě více přiblížila. Užijte si závěr večera se sklenkou vína a dobrým francouzským sýrem a nechte své myšlenky zasněně splynout ve vzpomínku na dovolenou.

Východní balkon - kuch

Tento balkon s malou kombinací sedadel je ideální pro slunečnou „snídani na dobré ráno“. Zde začínáte den plný energie.

Suterénní místnosti

K tomuto bytu náleží prostorný sklep o velikosti přes 10 m². Najdete zde dostatek místa na spoustu věcí (výbava na zimní sporty, zimní pneumatiky atd.).

Další sklepní místnost o velikosti téměř 6 m² je již vybavena pro skladování kvalitních vín. Vidíte, vše bylo promyšleno.

Podzemní parkovací stání

Dvě podzemní parkovací stání přiřazená k bytu (ne mezonet) doplňují nabídku. Jelikož je zde k dispozici i zásuvka (230V), připadalo by v úvahu i nabíjení elektrokola. Je také možné rozšířit o wallbox pro elektromobily. Široký a vyhřívaný vstup a výstup usnadňuje přístup. Je zde také prostor pro zvláště velká vozidla (výška až 2,00 m).

SOUHRN

Byt byl postaven a zařízen velmi luxusně s velkým důrazem na detail.

Díky dobře promyšlené koncepci osvětlení a speciálnímu uspořádání místnosti jste flexibilní při navrhování svých místností.

Jakmile poprvé vstoupíte, rychle se cítíte pohodlně.

Vysoce kvalitní a plně vybavené nábytkem a doplňky

Byt zaujme prémiovým výběrem materiálů a vybraným výběrem nábytku a doplňků od značkových výrobců.

Včetně všeobjímajícího zvukového systému SONOS, který je centrálně řízen a poskytuje každé místnosti výjimečnou kvalitu zvuku podle vašich osobních přání.

Podrobnosti

• Vysoce kvalitní bytový komplex
• Velmi oblíbené místo na Walchsee
• Byty s podlahovým vytápěním řízeným termostatem
• Okna s izolačními skly, všechna okna s venkovními žaluziemi
• Terasové okno východní a jižní strana s el. Rolety
• Tepelné čerpadlo podzemní vody NOVINKA 2021
• Úprava vody BWT
• Obnovení:
  • Topení Tepelné čerpadlo podzemní vody (obnoveno 2021)
  • Zvukotěsná okna do ulice (zóna zklidnění dopravy 30) v roce 2021
  • Fasáda s novou izolací v roce 2017

• Inteligentní koncept místnosti (rozvržení místnosti)
• Všechny pokoje s reproduktorovým systémem SONOS
• Bohaté verze vypínače a zásuvky
• Dobře promyšlený koncept osvětlení
• Podlahy ve stejné úrovni (bezbariérové)

Obývací a jídelní kout

• Obývací pokoj a jídelna se vstupem na terasu

koupel

• Vířivá vana i dešťová sprcha a sprchová hlavice

• Ručníkové radiátory

• Osvětlená zrcadla v koupelně, kombinace dřez-skříňka

UMÍSTĚNÍ

Ateliérový apartmán se nachází v blízkosti centra Walchsee. Odtud se za pár minut chůze dostanete na břeh jezera.

Luxusní byt je ve velmi klidné lokalitě díky dopravně zklidněné zóně 30. let. Místní zásoby jsou v bezprostřední blízkosti. Obchody a lékaři jsou vždy v docházkové vzdálenosti během několika minut.

Walchsee je malebné a jedinečně krásné. Lidé zde mluví o „slunečné náhorní plošině v pohoří Kaiser“.

Celostátně známé Kaiser Mountains mají na diváka fascinující vliv. Kontury pohoří nenechají nikoho nedotčené. Pohoří Kaiser je částečně mírné a částečně divoké, obklopené sytě zelenými lesy a svěžími loukami. Idylka, která jen stěží může být klidnější a mírumilovnější.

Vyhledávaná lokalita nabízí nespočet možností, jak být aktivní ve všech ročních obdobích nebo si prostě užívat života. Blízkost měst Kössen a Kitzbühel a také města Kufstein s vysokou pevností zve ke krátkým výletům kdykoli. Ale výlety do Innsbrucku (110 km), Salcburku (80 km), Rosenheimu (40 km) a Mnichova (90 km) jsou také radostí díky optimálnímu napojení na dálnici, zvláště když každá minuta jízdy nabízí nový a zvláštní pohled na fantastickou přírodu.

Školky a školy jsou k dispozici ve Walchsee, Bichlach a Kössen. Na střední školy v St. Johann nebo Kufstein se pohodlně a bezpečně dostanete také autobusem. Přes město Oberaudorf v Bavorsku (12km) je vlakové spojení, které můžete využít např. k cestě do Rosenheimu nebo Mnichova.

PODROBNOSTI MAJETKU

• 6-pokojový podkrovní byt
• Rok stavby 2005
• Kupní cena: 1 390 000 (bez provize, přímo od majitele)
• Byt je dodáván kompletně s Nabídka nábytku a veškerého vybavení. (kromě postelí)
• Obytná plocha cca 226,26 m², užitná plocha 45,15 m², plocha garáže 24,76 m²
• Zdroj energie: geotermální tepelné čerpadlo, energetický průkaz B, hodnota spotřeby energie je 51 kWh/ (m²a).
• Ateliérový byt TOP 3, 2. První patro (z celkem dvou pater)
• Ihned k dispozici
• Dvě podzemní parkovací stání (bez mezonetu): 2x 20 000 € bez provize
• CELKOVÁ CENA 1 430 000 eur (byt + podzemní parkovací stání) bez provize

UŽITEČNÉ INFORMACE

• Poplatek za dům za správu nemovitosti, vytápění, teplou vodu, kominíky a popelnice činí v průměru 850,00 eur měsíčně plus provize 200,00 eur měsíčně
• Hodnotu kvalitního vybavení (nábytek, doplňky, EPC, zábavní systém atd.) lze v případě zájmu samostatně rozepsat v kupní smlouvě

• Toto kondominium je vhodné k samostatnému bydlení nebo jako investice

Atraktivní bydlení se speciálními prvky

…zájem?

Byt je možné si prohlédnout po předchozí domluvě. Žádáme o pochopení, že v zájmu ochrany vašeho soukromí bychom před zhlédnutím rádi provedli podrobnější úvodní rozhovor po telefonu.

Když nás budete kontaktovat e-mailem, uveďte prosím své denní telefonní číslo.

Děkuji mnohokrát.

PROVIZE ZDARMA!!! PROSÍM ŽÁDNÉ DOTAZY MAKLÉŘE!!!

Jde o soukromý prodej.

ČEKÁ NA VÁS VÁŠ NOVÝ DOMOV!

• Obytná plocha/obytná zóna: 
  • cca. 226,26 m²
  • cca. 2.435,44 ft²
• Parkování:  parkování v podzemní garáži
• Poloha:  dobrá infrastruktura
• Výhled: 
  • výhled na jezero
  • výhled na hory
• Venkovní prostory: 
  • terasa / veranda
  • balkón
• Zařízení:  plně vybavený
• Pokrytí podlahy: 
  • parkety
  • plovoucí podlaha
• Wellness:  sauna
• Ostatní vybavení / zařízení: 
  • sklep
  • výtah
  • krb
• Stav: 
  • exkluzivní
  • vysoký standard bydlení