APARTAMENT PENTHOUSE na Walchsee, „słonecznym płaskowyżu na Kaisergebirge”, z pełnym wyposażeniem wnętrz i 2 podziemnymi miejscami parkingowymi
- kraj i miasto/miejscowość:
- Austria
- Walchsee
- rodzaj obiektu: mieszkanie
- kategorie: penthouse
- cena:
- EUR 1.430.000
- (CHF 1.394.499)
- (CZK 35.788.039)
- (GBP 1.223.036)
- (HRK 10.880.966)
- (HUF 557.283.833)
- (JPY 235.149.462)
- (NOK 16.784.047)
- (RUB 143.116.804)
- (SEK 16.660.487)
- (TRY 49.725.041)
- (USD 1.536.825)
- Object ID: 8975
Nieruchomość oferowana jest „prywatnie, bez prowizji dla kupującego”.
Słoneczne mieszkanie na 2 piętrze dwupiętrowego, zadbanego kompleksu mieszkalnego przy Walchsee zostało wybudowane w 2005 roku. Budynek składa się z trzech lokali mieszkalnych i jednego komercyjnego (Volksbank).
Całe mieszkanie wyposażone jest w ogrzewanie podłogowe. Podłogi w całym mieszkaniu zostały ułożone na tym samym poziomie. Dzięki temu mieszkanie jest odpowiednie dla wszystkich pokoleń.
W 2021 roku zainstalowano gruntową pompę ciepła.
W 2017 roku elewacja została pokryta termoizolacją energooszczędną. Wszystkie okna wyposażone są w rolety zewnętrzne. Okna tarasowe od strony wschodniej i południowej wyposażone w elektrykę. Rolety. Bezpośrednio do apartamentu prowadzi przestronna winda. Ogrzewany wjazd na parking podziemny prowadzi bezpośrednio do dwóch podziemnych miejsc parkingowych. Ofertę uzupełniają dwa pomieszczenia piwniczne.
Hol/szatnia/wejście
Już od wejścia do tego niezwykłego apartamentu widać jego ekskluzywność. Do wszystkich pokoi można dostać się z przestronnego korytarza. Korytarz z kilkoma szafami i konsolami prowadzi krótkimi ścieżkami do pozostałych pomieszczeń.
Przestrzeń życiowa
Salon jest zazwyczaj wizytówką nieruchomości. W tym przestronnym, a zarazem przytulnym pokoju poczujesz się bezpiecznie i będziesz chciał odpocząć. Jesteś tutaj jak w domu.
Szklane drzwi na balkon oraz przestronne okno w salonie zalewają pomieszczenie światłem dziennym i zachęcają do widoku natury. Otwierając drzwi w słoneczne dni, włączasz balkon i jeszcze bardziej zwiększasz swoją przestrzeń życiową. Ale nawet w romantyczne zimowe dni możesz cieszyć się obecnością światła, aby każdy dzień był wyjątkowy. Widok na duży kominek, który znajduje się pośrodku salonu, działa na widza z wdziękiem i jest balsamem dla duszy. Ponadgabarytowy telewizor Loewe w połączeniu z systemem rozrywki muzycznej Sonos pozwala zanurzyć się w fascynującym świecie kina i koncertów. Czysta przyjemność we własnym domu.
Z tyłu salonu znajduje się przestrzeń, którą można wykorzystać na wiele sposobów. Obecnie służy jako przestrzeń biblioteczna i ma szczególne znaczenie z biurkiem z widokiem na Góry Kaiser.
Jadalnia
W oficjalnej jadalni znajdziesz wystarczająco dużo miejsca na większe uroczystości w gronie rodziny i przyjaciół. Masywny stół jadalny marki RIVA zachwyca patrzącego. Wygodne i zaprojektowane krzesła do jadalni zachęcają do odpoczynku. Pasująca drewniana ławka jest wykonana na zamówienie przez stolarza i doskonale uzupełnia kombinację stołu jadalnego. Dobrze rozmieszczone reflektory sufitowe umożliwiają doskonałe oświetlenie tego obszaru lub stworzenie nastrojowego wieczornego romansu z funkcją przyciemniania.
Kuchnia i przedpokój kuchenny
Twoja „kuchnia marzeń” czeka na Ciebie! W tej bardzo dobrze wyposażonej kuchni ze światłem dziennym znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz. Przyjemne oświetlenie w obszarach kuchennych sprawia, że gotowanie staje się jeszcze przyjemniejsze. Wysokiej jakości luksusowa kuchnia firmy Eggersmann została zainstalowana w 2008 roku i prezentuje się bez zarzutu. Przestronna i dzięki doświadczonemu, inteligentnemu planowaniu ta kuchnia nie pozostawia nic do życzenia. Markowe urządzenia Liebherr i Neff są niezawodne i trwałe. Tutaj gotowanie staje się pasją.
Główna sypialnia
Jasna i przestronna sypialnia o powierzchni prawie 20m² oferuje wystarczająco dużo miejsca na podwójne łóżko i duży kredens. Możliwy jest także montaż szafy. Dzięki sporej wielkości oknie z widokiem na góry, poranne słońce będzie Was rozgrzewać na cały dzień. Wbudowany telewizor montowany na ścianie umożliwia oglądanie ulubionych filmów prosto z wygodnego łóżka, zupełnie jak w hotelu.
Przedstawione tutaj łóżko służy wyłącznie do wizualizacji (home stagingu) i nie jest wliczone w cenę zakupu.
Podobnie jak w przypadku apartamentu, dostęp do sypialni odbywa się przez przedpokój do prywatnej, chronionej przestrzeni. Z tego przedpokoju można przejść do sypialni, garderoby oraz głównej łazienki i oddzielnej toalety.
Przebieralnia typu walk-in
Garderoba oferuje różnorodne systemy prześwitów dzięki przemyślanym szafom (stolarskim). Twoje cenne elementy garderoby znajdą tutaj łatwo dostępne miejsce do przechowywania. W ten sposób możesz śledzić wszystko i dzień po dniu czekać na swój wybór.
Mistrzowska kąpiel
W łazience wellness znajduje się luksusowa wanna z hydromasażem z różnymi ustawieniami masażu i dyszy. Specjalna konstrukcja stopni podnosi ogólną koncepcję. Armatura nadaje łazience niezwykły charakter. Bezbarierowy, przestronny, całkowicie przeszklony prysznic ze strumieniem deszczowym z dodatkową główką prysznicową uzupełnia tę nastrojową łazienkę. Gustowne, wysokiej jakości designerskie płytki nadają tej łazience wysublimowany wygląd. Wiele detali w tej łazience podniesie Twój komfort i dobre samopoczucie. Warto tu wspomnieć o dużej umywalce, wolnostojącej szafce podumywalkowej wykonanej z litego drewna z praktycznym systemem szuflad (łatwy dostęp do środków pielęgnacyjnych), a także konsolce do makijażu z designerskim lustrem. Szczególny akcent stanowi designerska suszarka na ręczniki podłączona do systemu grzewczego. Ogrzewanie podłogowe zapewnia dodatkowe wsparcie cieplne, dzięki czemu pobyt w łazience będzie naprawdę przyjemny.
Koncepcja oświetlenia zapewnia bardzo dobre i klimatyczne oświetlenie.
Pokój dziecięcy (pokój gościnny) - gabinet
Pokój dziecięcy ma optymalną wielkość, aby wszystko dobrze urządzić. Pokój ten może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego. Duże okno wypełnia pomieszczenie naturalnym światłem. Pracę biurową można wykonywać bez uczucia zmęczenia. Układ pokoju pomiędzy łóżkiem (ewentualnie kanapą), biurkiem i szafką jest optymalnie podzielony, co pozwala na różnorodne wykorzystanie.
Przedstawione tutaj łóżko służy wyłącznie do wizualizacji (home stagingu) i nie jest wliczone w cenę zakupu.
Przedpokój pokój dziecięcy/pokój gościnny
Przedpokój do pokoju dziecięcego/pokoju gościnnego ze zintegrowaną szafą wnękową również ma charakter apartamentu, jest połączeniem przedpokoju z pokojem dziecięcym,
Pokój wellness SPA/łazienka dla gości
Przyjdź odpocząć i zebrać siły. To pomieszczenie SPA z fińską sauną organiczną (praca stolarska), deszczownicą i systemem rozrywki oferuje Państwu odpowiednie miejsce na relaks. Wygodny rozmiar, wyjątkowe funkcje. Do dyspozycji Gości jest także pralnia z pralką i suszarką, która jest dyskretnie zlokalizowana za drzwiami z matowego szkła i jest łatwo dostępna. Łazienka ta może być również używana jako łazienka dla gości i nie pozostawia nic do życzenia dzięki dużej ilości naturalnego światła.
pomieszczenie gospodarcze
Do mieszkania przynależy bardzo praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Szafki kuchenne i system przechowywania wewnątrz pomogą uporządkować codzienne rzeczy. Głęboki, duży zlew pozwala na niemal bezwysiłkowe sprzątanie.
Miejsce do przechowywania/przejazd windą
W pobliżu przejazdu windą znajdziesz kolejne przydatne miejsce do przechowywania. Tutaj masz możliwość sprytnego umieszczenia krzeseł balkonowych, poduszek i nie tylko.
Słoneczny taras z widokiem na góry
Dobrze zaprojektowany, w większości zadaszony taras od strony południowo-wschodniej to kolejna atrakcja tego mieszkania. Oferuje wystarczająco dużo miejsca, aby cieszyć się relaksującymi chwilami. Można stąd podziwiać wspaniałe góry Kaiser, z dala od hałasu i zgiełku. Ciesz się imponującymi wrażeniami pór roku z widokiem na jezioro Walchsee. Oprócz zadaszonego stołu w jadalni jest miejsce na leżaki. Zadaszona część wypoczynkowa uzupełnia różnorodną użyteczność tarasu balkonowego. Jest tu również miejsce na jedną lub dwie rośliny, aby jeszcze bardziej przybliżyć naturę. Ciesz się zakończeniem wieczoru przy lampce wina i dobrym francuskim serze, aby Twoje myśli marzycielsko połączyły się w wakacyjne wspomnienie.
Balkon wschodni - kuchnia
Ten balkon z niewielkim zestawem wypoczynkowym jest idealny na słoneczne „śniadanie na dzień dobry”. Tutaj zaczniesz dzień pełen energii.
Pokoje w piwnicy
Do mieszkania przynależy obszerna piwnica o powierzchni ponad 10m². Znajdziesz tu wystarczająco dużo miejsca na wiele rzeczy (sprzęt do sportów zimowych, opony zimowe itp.).
Kolejne pomieszczenie w piwnicy o powierzchni prawie 6 m² jest już wyposażone do przechowywania doskonałych win. Widzisz, wszystko zostało przemyślane.
Podziemne miejsca parkingowe
Ofertę uzupełniają dwa podziemne miejsca parkingowe przypisane do mieszkania (bez dupleksu). Ponieważ dostępne jest tu także gniazdko (230 V), możliwe byłoby także ładowanie roweru elektrycznego. Istnieje również możliwość rozbudowy o wallbox do samochodów elektrycznych. Szerokie i ogrzewane wejście i wyjście ułatwiają dostęp. Jest tu również miejsce dla szczególnie dużych pojazdów (wysokość do 2,00 m).
STRESZCZENIE
Mieszkanie zostało wybudowane i umeblowane bardzo luksusowo, z dużą dbałością o szczegóły.
Dzięki przemyślanej koncepcji oświetlenia i specjalnemu układowi pomieszczeń możesz dowolnie projektować swoje pomieszczenia.
Już od pierwszego wejścia można szybko poczuć się komfortowo.
Wysokiej jakości, w pełni wyposażone w meble i akcesoria
Mieszkanie zachwyca najwyższej klasy doborem materiałów oraz wyselekcjonowanym wyborem mebli i akcesoriów od markowych producentów.
Zawiera kompleksowy system dźwiękowy SONOS, sterowany centralnie i zapewniający każdemu pomieszczeniu wyjątkową jakość dźwięku zgodnie z Twoimi osobistymi życzeniami.
Detale
- Wysokiej jakości kompleks apartamentów
- Bardzo popularna lokalizacja na Walchsee
- Mieszkania z ogrzewaniem podłogowym sterowanym termostatem
- Okna z szybami termoizolacyjnymi, wszystkie okna z roletami zewnętrznymi
- Okno tarasowe strona wschodnia i południowa z elektryką. Rolety
- Gruntowa pompa ciepła NOWOŚĆ 2021
- Uzdatnianie wody BWT
- Odnowienia:
- Ogrzewanie Pompa ciepła na wodę gruntową (odnowiona 2021)
- Okna dźwiękoszczelne od strony ulicy (strefa uspokojenia ruchu 30) w 2021 roku
- Elewacja z nowym ociepleniem w 2017 roku
- Inteligentna koncepcja pomieszczenia (układ pomieszczenia)
- Wszystkie pomieszczenia z systemem głośników SONOS
- Bogate wersje włączników światła i gniazd
- Dobrze przemyślana koncepcja oświetlenia
- Podłogi na tym samym poziomie (bez barier)
Część dzienna i jadalna
- Salon i jadalnia z wyjściem na taras
wanna
• Wanna z hydromasażem oraz deszczownica i słuchawka prysznicowa
• Grzejniki na ręczniki
• Podświetlane lustra w łazience, połączenie szafki z umywalką
LOKALIZACJA
Apartament na najwyższym piętrze położony jest w pobliżu centrum Walchsee. Stąd w ciągu zaledwie kilku minut można dojść do brzegu jeziora.
Luksusowy apartament położony jest w bardzo spokojnej okolicy dzięki wyciszonej strefie lat 30-tych. Lokalne zaopatrzenie znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Sklepy i lekarze są zawsze w odległości spaceru w ciągu zaledwie kilku minut.
Walchsee jest malownicze i wyjątkowo piękne. Mówi się tu o „słonecznym płaskowyżu w Górach Kaiser”.
Znane w całym kraju Góry Kaiser mają fascynujący wpływ na widza. Kontury pasma górskiego nie pozostawiają nikogo obojętnym. Góry Kaiser są częściowo łagodne, a częściowo dzikie, otoczone głębokimi zielonymi lasami i bujnymi łąkami. Idylla, która nie mogła być bardziej cicha i spokojna.
Ta poszukiwana lokalizacja oferuje niezliczone możliwości aktywnego spędzania czasu o każdej porze roku lub po prostu cieszenia się życiem. Bliskość miast Kössen i Kitzbühel oraz miasta Kufstein z jego potężną twierdzą zachęcają do krótkich wycieczek. Ale wycieczki do Innsbrucka (110 km), Salzburga (80 km), Rosenheim (40 km) i Monachium (90 km) to także przyjemność dzięki optymalnemu połączeniu z autostradą, zwłaszcza że każda minuta jazdy oferuje nowy, wyjątkowy widok na fantastyczną przyrodę.
Przedszkola i szkoły są dostępne w Walchsee, Bichlach i Kössen. Do szkół średnich w St. Johann lub Kufstein można także wygodnie i bezpiecznie dojechać autobusem. Przez miejscowość Oberaudorf w Bawarii (12 km) kursuje połączenie kolejowe, którym można dojechać np. do Rosenheim czy Monachium.
SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI
- 6-pokojowe mieszkanie na poddaszu
- Rok budowy 2005
- Cena zakupu: 1 390 000 (bez prowizji, bezpośrednio od właściciela)
- Mieszkanie w komplecie Oferowane meble i całe wyposażenie. (Z wyjątkiem łóżek)
- Powierzchnia mieszkalna ok. 226,26 m², powierzchnia użytkowa 45,15m², powierzchnia garażu 24,76m²
- Źródło energii: geotermalna pompa ciepła, certyfikat energetyczny B, wartość zużycia energii wynosi 51 kWh/ (m²a).
- Apartament na najwyższym piętrze TOP 3, 2. Pierwsze piętro (w sumie dwa piętra)
- Dostępny od zaraz
- Dwa miejsca w parkingu podziemnym (bez dupleksu): 2x 20 000 € bez prowizji
- CENA ŁĄCZNA 1 430 000 euro (apartament + miejsca w parkingu podziemnym) bez prowizji
PRZYDATNA INFORMACJA
- Opłata za zarządzanie nieruchomością, ogrzewanie, ciepłą wodę, kominiarstwo i śmieci wynosi średnio 850,00 euro miesięcznie plus rezerwa 200,00 euro miesięcznie
- Wartość wysokiej jakości wyposażenia (meble, akcesoria, EPC, system rozrywki itp.) można w razie potrzeby rozbić oddzielnie w umowie kupna.
- Mieszkanie nadaje się do samodzielnego zamieszkania lub jako inwestycja
Atrakcyjne życie ze specjalnymi akcentami
…zainteresowany?
Mieszkanie można obejrzeć po wcześniejszym umówieniu. Prosimy o wyrozumiałość, że w trosce o ochronę Państwa prywatności przed obejrzeniem chcielibyśmy odbyć bardziej szczegółową rozmowę wprowadzającą telefonicznie.
Kontaktując się z nami drogą e-mailową, prosimy o podanie numeru telefonu używanego w ciągu dnia.
Dziękuję bardzo.
BEZ PROWIZJI!!! PROSZĘ NIE ZADAWAĆ PYTań DO BROKERA!!!
Chodzi o sprzedaż prywatną.
TWÓJ NOWY DOM CZEKA NA CIEBIE!
- powierzchnia mieszkalna/ część mieszkalna:
- około 226,26 m²
- około 2.435,44 ft²
- parkować: miejsce w garażu podziemnym
- położenie: dobra infrastruktura
- widok:
- widok na jezioro
- widok na góry
- obszar zewnętrzny:
- taras/weranda
- balkon
- umeblowanie: w pełni umeblowane
- rodzaj podłogi:
- parkiet
- płytki/kafelki
- wellness: sauna
- pozostałe wyposażenie / urządzenia:
- piwnica
- winda
- kominek
- stan:
- ekskluzywny
- wysoki standard życia
