Buitengewoon PENTHOUSE APPARTEMENT aan de prachtige Walchsee

• Land en stad / plaats: 
  • Oostenrijk
  • Walchsee
• Soort object:  Appartement
• Categorieën:  Penthouse
• Prijs: 
  • EUR 1.430.000
  • (CHF 1.397.726)
  • (CZK 35.986.320)
  • (GBP 1.224.206)
  • (HRK 10.829.592)
  • (HUF 560.807.936)
  • (JPY 241.242.808)
  • (NOK 16.865.873)
  • (RUB 141.149.165)
  • (SEK 16.733.932)
  • (TRY 49.634.050)
  • (USD 1.529.568)
• Object ID:  8975

De woning wordt “particulier, commissievrij voor de koper” aangeboden.

Het zonnige appartement op de 2e verdieping van een twee verdiepingen tellend, goed onderhouden wooncomplex aan de Walchsee is gebouwd in 2005. Het gebouw bestaat uit drie woonunits en één commerciële unit (Volksbank).
Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. De vloeren zijn door het hele appartement op hetzelfde niveau gelegd. Hierdoor is het appartement geschikt voor alle generaties.

In 2021 is een grondwaterwarmtepomp geïnstalleerd.

In 2017 is de gevel voorzien van energiebesparende isolatie. Alle ramen zijn voorzien van externe zonwering. De openslaande ramen aan de oost- en zuidzijde zijn voorzien van elektra. Rolluiken. Een ruime lift leidt rechtstreeks naar het appartement. Een verwarmde ondergrondse parkeergarage leidt rechtstreeks naar de twee ondergrondse parkeerplaatsen. Twee kelderkamers maken het aanbod compleet.

De hal/garderobe/entree

Zodra je dit bijzondere appartement betreedt, zie je de exclusiviteit. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De gang met diverse kasten en consoles leidt via korte paden naar de overige kamers.

De woonruimte

De woonkamer is meestal de showroom van een pand. In deze ruime maar gezellige kamer voelt u zich veilig en wilt u tot rust komen. Je bent hier thuis.

De glazen deur naar het balkon en het ruime woonkamerraam zorgen voor daglicht in de kamer en stimuleren het zicht op de natuur. Door op zonnige dagen de deur open te zetten, betrek je het balkon erbij en vergroot je je leefruimte nog verder. Maar ook op romantische winterdagen kun je genieten van de lichtinval die elke dag bijzonder maakt. Het zicht op de grote open haard, die centraal in de woonkamer staat, heeft een sierlijke werking op de kijker en is balsem voor de ziel. De extra grote Loewe-televisie in combinatie met het Sonos-muziekentertainmentsysteem laat je onderdompelen in fascinerende bioscoop- en concertwerelden. Puur genieten in je eigen huis.

Achterin de woonkamer bevindt zich een ruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Het wordt momenteel gebruikt als bibliotheekruimte en heeft een bijzondere betekenis met het bureau met uitzicht op het Kaisergebergte.

De eetkamer

In de formele eetkamer vindt u voldoende ruimte voor grotere feesten met familie en vrienden. De massieve eettafel van RIVA is een streling voor de toeschouwer. De comfortabele en design eetkamerstoelen nodigen uit tot verpozen. De bijpassende houten bank is van een op maat gemaakte timmerman en complementeert de eettafelcombinatie perfect. De goed gepositioneerde plafondspots bieden u de mogelijkheid om deze ruimte uitstekend te verlichten of met de dimfunctie een sfeervolle avondromantiek te creëren.

De keuken en keukenvoorkamer

Uw “droomkeuken” wacht op u! In deze zeer goed uitgeruste daglichtkeuken vindt u alles wat u nodig heeft. De aangename verlichting in de keukenruimtes maakt koken nog leuker. De hoogwaardige luxe keuken van Eggersmann is in 2008 geplaatst en presenteert zich feilloos. Ruim en dankzij de ervaren, intelligente planning laat deze keuken niets te wensen over. De merkapparaten van Liebherr en Neff zijn betrouwbaar en duurzaam. Hier wordt koken een passie.

De grote slaapkamer

De lichte en ruime slaapkamer van bijna 20m² biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een groot dressoir. Ook het plaatsen van een kledingkast is mogelijk. Dankzij de aanzienlijke grootte van het raam met uitzicht op de bergen, verwarmt de ochtendzon je voor de dag. De ingebouwde tv aan de muur biedt u de mogelijkheid om uw favoriete films rechtstreeks vanuit uw bed te bekijken, net als in een hotel.
Het hier afgebeelde bed is alleen ter visualisatie (thuisstyling) en is niet bij de koopprijs inbegrepen.

Net als bij een suite is de toegang tot de slaapkamer via de voorkamer naar het privé, beschermde gebied. Vanuit deze voorkamer bereikt u niet alleen de slaapkamer maar ook de kleedkamer en de hoofdbadkamer en het aparte toilet.

Inloopkleedkamer

De inloopkleedkamer biedt dankzij de doordachte kastenwand (timmerwerk) diverse opruimsystemen. Uw waardevolle kledingstukken vinden hier een gemakkelijk toegankelijke opbergruimte. Zo houdt u het overzicht en kunt u dag in dag uit uitkijken naar uw selectie.

Het hoofdbad

De wellnessbadkamer beschikt over een luxe whirlpoolbad met diverse massage- en jetinstellingen. Het speciale tredenontwerp tilt het totaalconcept naar een hoger niveau. De armaturen geven de badkamer een bijzonder tintje. De barrièrevrije, ruime volledig glazen regendouche met extra handdouche maakt deze sfeervolle badkamer compleet. De smaakvolle, hoogwaardige designtegels laten deze badkamer subliem overkomen. Veel details in deze badkamer verhogen uw comfort en welzijn. Vermeldenswaard zijn een grote wastafel, een vrij zwevende wastafelonderkast van massief hout met een praktisch ladesysteem (gemakkelijke toegang tot onderhoudsproducten) en een make-upconsole met designspiegel. Een bijzonder accent wordt gelegd door de op het verwarmingssysteem aangesloten designhanddoekdroger. De vloerverwarming zorgt voor extra warmteondersteuning, waardoor uw verblijf in de badkamer extra aangenaam wordt.

Het verlichtingsconcept zorgt voor een zeer goede en sfeervolle verlichting.

Kinderkamer (logeerkamer) - kantoor

De kinderkamer heeft een optimaal formaat om alles goed in te richten. Deze kamer kan eventueel gebruikt worden als kantoor- of logeerkamer. Het grote raam vult de kamer met natuurlijk licht. Kantoorwerk kan worden uitgevoerd zonder moe te worden. De kamerindeling tussen bed (alternatief bank), bureau en kast is optimaal verdeeld voor variabel gebruik.

Het hier afgebeelde bed is alleen ter visualisatie (thuisstyling) en is niet bij de koopprijs inbegrepen.

Voorkamer kinderkamer/logeerkamer

De voorkamer naar de kinderkamer/logeerkamer met geïntegreerde inbouwkast biedt eveneens het karakter van een suite, de verbinding tussen de voorkamer naar de kinderkamer,

SPA wellnessruimte / gastenbadkamer

Kom tot rust en verzamel je krachten. Deze SPA-ruimte met een Finse biologische sauna (timmerwerk), een regendouche en een entertainmentsysteem biedt u de juiste plek om te ontspannen. Comfortabel qua formaat, uitzonderlijk qua functionaliteit. Tevens is er een wasruimte met wasmachine en droger, deze is discreet achter een matglazen deur geplaatst en goed bereikbaar. Deze badkamer kan ook gebruikt worden als gastenbadkamer en laat met veel natuurlijk licht niets te wensen over.

bijkeuken

Dit appartement beschikt over een zeer praktische bijkeuken. De keukenkastjes en het opbergsysteem binnenin helpen je om alledaagse dingen op een gestructureerde manier te organiseren. Een diepe, grote spoelbak helpt om de schoonmaakwerkzaamheden vrijwel moeiteloos uit te voeren.

Bergruimte/liftovergang

Vlakbij de liftovergang vindt u nog een handige opslagruimte. Hier heeft u de mogelijkheid om balkonstoelen, kussens en meer op een slimme manier onder te brengen.

Zonnig terras met uitzicht op de bergen

Het goed ontworpen, grotendeels overdekte terras aan de zuidoostkant is een ander hoogtepunt van dit appartement. Het biedt voldoende ruimte om te genieten van ontspannende momenten. Hier kijkt u uit op het prachtige Kaisergebergte, ver weg van het lawaai en de drukte. Met uitzicht op de Walchsee geniet u van de indrukwekkende belevenissen van de seizoenen. Naast het overdekte eettafelgedeelte is er ruimte voor ligstoelen. Een overdekte loungeruimte rondt de veelzijdige bruikbaarheid van het balkonterras af. Ook is hier ruimte voor één of twee planten om de natuur nog dichterbij te brengen. Sluit de avond af met een goed glas wijn en een goede Franse kaas om uw gedachten dromerig te laten samensmelten tot een vakantieherinnering.

Balkon op het oosten - keuken

Dit balkon met kleine zitcombinatie is ideaal voor een zonnig “goedemorgen ontbijt”. Hier begin je de dag vol energie.

Kelder kamers

Dit appartement beschikt over een ruim souterrain van ruim 10m². Hier vindt u voldoende ruimte voor veel spullen (wintersportuitrusting, winterbanden etc.).

Een andere kelderruimte van bijna 6 m² is al uitgerust voor het bewaren van fijne wijnen. Je ziet, aan alles is gedacht.

Ondergrondse parkeerplaatsen

Twee ondergrondse parkeerplaatsen toegewezen aan het appartement (geen duplex) vervolledigen het aanbod. Omdat hier ook een stopcontact (230V) aanwezig is, zou het opladen van een e-bike ook denkbaar zijn. Ook is het mogelijk om uit te breiden met een wallbox voor elektrische auto's. De brede en verwarmde in- en uitgang maken de toegang eenvoudig. Er is ook ruimte voor bijzonder grote voertuigen (hoogte tot 2,00 m).

SAMENVATTING

Het appartement is zeer luxe gebouwd en ingericht met veel oog voor detail.

Met een doordacht lichtconcept en de bijzondere ruimte-indeling bent u flexibel in de inrichting van uw ruimtes.

Zodra je voor de eerste keer binnenkomt, voel je je snel op je gemak.

Hoge kwaliteit en volledig uitgerust met meubels en accessoires

Het appartement maakt indruk met een hoogwaardige materiaalkeuze en een geselecteerde selectie meubels en accessoires van merkfabrikanten.

Inclusief een allesomvattend SONOS geluidssysteem dat centraal wordt aangestuurd en elke ruimte geheel naar jouw persoonlijke wensen voorziet van uitzonderlijke geluidskwaliteit.

Details

• Hoogwaardig appartementencomplex
• Zeer populaire locatie aan de Walchsee
• Appartementen met vloerverwarming geregeld door een thermostaat
• Ramen met isolatieglas, alle ramen met buitenzonwering
• Terrasraam oost- en zuidzijde voorzien van elektra. Rolluiken
• Grondwaterwarmtepomp NIEUW 2021
• Waterbehandeling BWT
• Verlengingen:
  • Verwarming Grondwaterwarmtepomp (vernieuwd 2021)
  • Geluidswerende ramen aan de straatzijde (verkeersluwe zone 30) in 2021
  • Gevel voorzien van nieuwe isolatie in 2017

• Intelligent ruimteconcept (ruimte-indeling)
• Alle kamers met SONOS-luidsprekersysteem
• Rijke lichtschakelaar- en stopcontactversies
• Doordacht lichtconcept
• Vloeren op hetzelfde niveau (barrièrevrij)

Woon- en eetkamer

• Woon- en eetkamer met toegang tot het terrasgedeelte

bad

• Whirlpoolbad, regendouche en douchekop

• Handdoekradiatoren

• Verlichte spiegels in de badkamer, wastafel-onderkastcombinatie

PLAATS

Het penthouse appartement is gelegen nabij het centrum van Walchsee. Vanaf hier bereikt u de oever van het meer in slechts een paar minuten lopen.

Het luxe appartement ligt op een zeer rustige locatie dankzij de verkeersluwe jaren '30 zone. Lokale voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Winkels en artsen zijn altijd binnen enkele minuten loopafstand te bereiken.

Walchsee is pittoresk en uniek mooi. Men spreekt hier van het “zonnige plateau van het Kaisergebergte”.

Het landelijk bekende Kaisergebergte heeft een fascinerend effect op de kijker. De contouren van de bergketen laten niemand onberoerd. Het Kaisergebergte is deels zacht en deels wild, omgeven door diepgroene bossen en weelderige weiden. Een idylle die nauwelijks rustiger en vrediger kan zijn.

De gewilde locatie biedt talloze mogelijkheden om in alle seizoenen actief te zijn of gewoonweg van het leven te genieten. De nabijheid van de steden Kössen en Kitzbühel en de stad Kufstein met zijn torenhoge vesting nodigt uit tot korte uitstapjes. Maar ook uitstapjes naar Innsbruck (110 km), Salzburg (80 km), Rosenheim (40 km) en München (90 km) zijn dankzij de optimale snelwegverbinding een genot, vooral omdat elke minuut rijden een nieuw, bijzonder uitzicht op de fantastische natuur biedt.

Kleuterscholen en scholen zijn beschikbaar in Walchsee, Bichlach en Kössen. Middelbare scholen in St. Johann of Kufstein zijn ook comfortabel en veilig met de bus te bereiken. Via de plaats Oberaudorf in Beieren (12 km) is er een treinverbinding waarmee u bijvoorbeeld naar Rosenheim of München kunt reizen.

EIGENDOMGEGEVENS

• 6-kamer penthouse-appartement
• Bouwjaar 2005
• Aankoopprijs: 1.390.000,- (provisievrij, rechtstreeks van de eigenaar)
• Appartement wordt compleet geleverd met Meubilair en alle apparatuur aangeboden. (Behalve bedden)
• Woonoppervlakte ca. 226,26 m², gebruiksoppervlakte 45,15m², garageoppervlakte 24,76m²
• Energiebron: geothermische warmtepomp, energiecertificaat B, de energieverbruikswaarde bedraagt 51 kWh/ (m²a).
• Penthouse-appartement TOP 3, 2. Eerste verdieping (van in totaal twee verdiepingen)
• Meteen beschikbaar
• Twee ondergrondse parkeerplaatsen (geen duplex): 2x € 20.000,- provisievrij
• TOTAALPRIJS 1.430.000 euro (appartement + ondergrondse parkeerplaatsen) provisievrij

BRUIKBARE INFORMATIE

• De huisvergoeding voor vastgoedbeheer, verwarming, warm water, schoorsteenvegers en vuilstort bedraagt gemiddeld 850,00 euro per maand plus een provisie van 200,00 euro per maand
• De waarde van de hoogwaardige inrichting (meubels, accessoires, EPC, entertainmentsysteem etc.) kan desgewenst apart in de koopovereenkomst worden uitgesplitst

• Dit condominium is geschikt voor eigen bewoning of als investering

Sfeervol wonen met bijzondere highlights

…geïnteresseerd?

Het appartement kan op afspraak worden bezichtigd. Wij vragen uw begrip dat wij ter bescherming van uw privacy graag eerst een uitgebreider telefonisch kennismakingsgesprek voeren alvorens te bezichtigen.

Wanneer u per e-mail contact met ons opneemt, verzoeken wij u uw telefoonnummer overdag te vermelden.

Hartelijk dank.

COMMISSIE GRATIS!!! GELIEVE GEEN BROKER-VRAGEN!!!

Het gaat om een particuliere verkoop.

UW NIEUWE HUIS WACHT OP U!

• Woonoppervlakte / woonruimte: 
  • ca. 226,26 m²
  • ca. 2.435,44 ft²
• Parkeren:  Ondergrondse parking
• Locatie:  Goede infrastructuur
• Uitzicht: 
  • Uitzicht op het meer
  • Uitzicht op de bergen
• Buitenruimte: 
  • Terras / veranda
  • Balkon
• Meubilering:  Volledig gemeubileerd
• Vloerbedekking: 
  • Parket
  • Tegels
• Wellness:  Sauna
• Andere uitrusting / inrichting: 
  • Kelder
  • Lift
  • Open haard
• Staat: 
  • Exclusief
  • Hoge levensstandaard