Außergewöhnliche PENTHOUSE-WOHNUNG am traumhaften Walchsee

• Land und Stadt / Ort: 
  • Österreich
  • Walchsee
• Objektart:  Wohnung
• Kategorien:  Penthouse
• Preis: 
  • EUR 1.430.000
  • (CHF 1.394.499)
  • (CZK 35.788.039)
  • (GBP 1.223.036)
  • (HRK 10.880.966)
  • (HUF 557.283.833)
  • (JPY 235.149.462)
  • (NOK 16.784.047)
  • (RUB 143.116.804)
  • (SEK 16.660.487)
  • (TRY 49.725.041)
  • (USD 1.536.825)
• Object ID:  8975

Die Immobilie wird „von Privat, provisionsfrei für den Käufer“ angeboten.

Die sonnige Wohnung im 2. Obergeschoss einer zweistöckigen, gepflegten Wohnanlage am Walchsee wurde 2005 erbaut. Das Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Volksbank).
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden wurden auf gleicher Ebene in der gesamten Wohnung verlegt. Auf diese Weise ist die Wohnung für alle Generationen geeignet.

2021 wurde eine Grundwasser-Wärmepumpe eingebaut.

2017 wurde die Fassade mit einer energieeinsparenden Dämmung verkleidet. Alle Fenster sind mit Raffstoren ausgestattet. Die Terrassenfenster an der Ost- und Südseite mit elektr. Rollläden. Ein geräumiger Fahrstuhl führt direkt zur Wohnung. Eine beheizte Tiefgarageneinfahrt führt direkt zu den beiden Tiefgaragenstellplätzen. Zwei Kellerräume runden das Angebot ab.

Die Diele / Garderobe / Entree

Schon beim Eintreten in diese außergewöhnliche Wohnung erkennt man die Exklusivität. Alle Räume sind von der großzügigen Diele erreichbar. Die Diele mit mehreren Garderobenschränken und Konsolen führt auf kurzen Wegen in die weiteren Räume.

Der Wohnraum

Der Wohnraum ist meist der Vorzeigeraum einer Immobilie. In diesem geräumigen und gleichzeitig gemütlichen Raum fühlen Sie sich geborgen und möchten die Seele baumeln lassen. Hier sind Sie zuhause.

Die Glastüre zum Balkon und das ebenfalls großzügige Wohnzimmerfenster flutet den Raum mit Tageslicht und animiert zum Blick in die Natur. Durch das Öffnen der Türe an sonnigen Tagen binden Sie den Balkon mit ein und vergrößern Ihren Lebensraum nochmal zusätzlich. Doch auch an romantischen Wintertagen genießen Sie den Lichteinfall, um jeden Tag einen besonderen werden zu lassen. Der Blick auf das große Kaminfeuer, welches sich im Mittelpunkt des Wohnraums befindet, wirkt auf den Betrachter anmutig und ist Balsam für die Seele. Der überdimensionale Loewe-Fernseher in Verbindung mit dem Sonos Musikentertainment-System lässt Sie in faszinierende Kino- und Konzertwelten eintauchen. Purer Genuss im eigenen Heim.

Im hinteren Teil des Wohnraums befindet sich ein Bereich, der vielfältig genutzt werden kann. Derzeit findet er Verwendung als Bibliotheken-Bereich und hat mit dem Schreibtisch mit Blick ins Kaisergebirge einen besonderen Stellenwert.

Der Essraum

Im feierlichen Essraum finden Sie ausreichend Platz für größere Feste mit Familie und Freunde. Der massive Esstisch von RIVA ist eine Freude für den Betrachter. Die bequemen und designten Essstühle laden zum Verweilen ein. Die passende Holz-Sitzbank ist eine Schreiner-Sonderanfertigung und ergänzt die Esstisch-Kombination auf perfekte weise. Die gut positionierte Deckenstrahler bieten Ihnen die Möglichkeit diesen Bereich hervorragend auszuleuchten oder aber mit der Dimm-Funktion eine stimmungsvolle Abendromantik zu schaffen.

Die Küche & Küchenvorraum

Ihre „Traumküche“ wartet auf Sie! In dieser sehr gut eingerichteten Tageslicht-Küche finden Sie alles vor was Sie benötigen. Durch die angenehme Ausleuchtung der Küchenbereiche macht das Kochen noch mehr Spaß. Die Hochwertige Luxus-Küche aus dem Haus Eggersmann wurde 2008 eingebaut und präsentiert sich makellos. Großzügig und durch erfahrene, intelligente Planung lässt diese Küche keine Wünsche offen. Die Markengeräte von Liebherr und Neff sind zuverlässig und langlebig. Hier wird kochen zur Passion.

Das Elternschlafzimmer

Das helle und geräumige Schlafzimmer mit fast 20m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und ein großes Sideboard. Der Einbau eines Kleiderschranks ist ebenfalls möglich. Dank der beträchtlichen Fenstergröße mit Blick in die Berge werden Sie freundlich mit der Morgensonne auf den Tag eingestimmt. Der bereits eingebaute Wandfernseher bietet Ihnen die Möglichkeit wie im Hotel direkt vom bequemen Bett aus Ihre Lieblingsfilme zu erleben.  
Das abgebildete Bett dient hier nur zur Visualisierung (Home Staging) und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Wie bei einer Suite gestaltet sich der Zugang zum Schlafzimmer mittels des Vorraums zum privaten, geschützten Bereich. Von diesem Vorraum erreichen Sie neben dem Schlafzimmer auch den Ankleideraum und ebenfalls das zur Verfügung stehende Masterbad und separate WC.

Begehbarer Ankleideraum

Der begehbare Ankleideraum, bietet durch die durchdachten Kleiderschänke (Schreinerarbeit) eine Vielzahl von Räumungssystemen. Hier finden Ihre wertvollen Kleidungsstücke einen gut zugänglichen Aufbewahrungsbereich. So behalten Sie den Überblick und freuen sich Tag für Tag auf Ihre Auswahl.

Das Masterbad

Das Wellness-Bad hat eine Deluxe-Whirlpool-Badewanne mit verschiedenen Massage- und Düseneinstellungen. Die besondere Stufen-Gestaltung erhebt das Gesamtkonzept.  Die Armaturen verleihen dem Bad eine außergewöhnliche Note. Die barrierefreie großzügige Vollglas-Regendusche mit zusätzlicher Handbrause vervollständigt dieses Ambiente-Bad. Die geschmackvollen, hochwertigen Design-Fliesen lassen dieses Bad erhaben wirken.  Viele Details in diesem Bad steigern Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden. Zu erwähnen sind hier ein großer Waschtisch, freischwebender Waschbecken-Unterschrank aus Massivholz mit praktischem, Schubladensystem (leichter Zugang zu Pflegeprodukten), sowie auch eine Schminkkonsole mit Designspiegel. Einen besonderen Akzent setzt der an das Heizsystem angeschlossene Design-Handtuchtrockner. Zusätzliche Wärmeunterstützung bietet Ihnen die Fußbodenheizung, was Ihren Aufenthalt im Bad so richtig angenehm macht.

Das Beleuchtungskonzept sorgt für sehr gute und stimmungsvolle Ausleuchtung.

Kinderzimmer (Gästezimmer) - Büro

Das Kinderzimmer hat eine optimale Größe, um alles gut einzurichten. Dieser Raum kann alternativ auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das große Fenster erfüllt den Raum mit Tageslicht. Büroarbeiten können so ermüdungsfrei getätigt werden. Die Raumaufteilung zwischen Bett (alternativ Couch), Schreibtisch und Schrank ist für eine variable Nutzung bestmöglich aufgeteilt.

Das abgebildete Bett dient hier nur zur Visualisierung (Home Staging) und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Vorraum Kinderzimmer /Gästezimmer

Der Vorraum zum Kinderzimmer/Gästezimmer mit integriertem Einbauschrank bietet ebenfalls im Character einer Suite den Zusammenschluss zwischen dem Vorraum Kinderzimmer,

SPA-Wellness-Raum / Gäste Bad

Zur Ruhe kommen und Kräfte sammeln. Dieser SPA Raum mit einer finnischen Bio-Sauna (Schreineranfertigung), mit einer Regendusche und einem Entertainment-System bietet Ihnen den richtigen Platz, um sich zu entspannen. Komfortabel in der Größe, Außergewöhnlich in der Ausstattung. Daneben befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner der sehr dezent gelegen hinter einer Milchglastüre gut zu erreichen ist. Dieses Bad ist auch als Gäste-Bad nutzbar und lässt auch hier mit sehr viel Tageslicht keine Wünsche offen.    

Hauswirtschaftsraum

Zu dieser Wohnung gehört ein sehr praktischer Hauswirtschaftraum. Die darin befindlichen Küchenschränke und Aufbewahrungssystem helfen Ihnen die Dinge des Alltags strukturiert zu organisieren. Ein tiefes, großes Ausgussbecken hilft dabei die Putzarbeiten fast mühelos abzuwickeln.

Stauraum / Liftüberfahrt

Einen weiteren gut brauchbaren Stauraum finden Sie bei der Liftüberfahrt. Hier haben Sie die Möglichkeit Balkonstühle, Polsterauflagen und weiteres geschickt unterzubringen.

Sonnige Terrasse mit Blick in die Berge

Die gut geschnittene größtenteils überdachte Terrasse auf der Süd-Ostseite ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz, um entspannte Momente zu genießen. Hier blicken Sie in das prächtige Kaisergebirge, fernab von Lärm und Hektik. Sie genießen die beeindruckenden Erlebnisse der Jahreszeiten mit Blick auf den Walchsee. Neben dem überdachten Esstischbereich haben Sie Platz für Sonnenliegen. Ein überdachter Loungebereich rundet die vielfältige Nutzbarkeit der Balkon-Terrasse ab. Zusätzlich findet sich hier noch Platz für die ein oder andere Pflanze, um die Natur noch näher heranzuholen.  Genießen Sie einen ausklingenden Abend bei einem Glas Wein mit einem guten französischen Käse, um die Gedanken träumerisch zu einer Urlaubserinnerung verschmelzen zu lassen.

Ost-Balkon - Küche

Dieser Balkon mit einer kleinen Sitzkombination bittet sich für ein sonniges „guten Morgen Frühstück“ bestens an. Hier starten Sie den Tag voller Energie.

Kellerräume

Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit über 10m². Hier werden Sie ausreichend Platz für vieles (Wintersportausrüstung, Winterreifen etc.) finden.

Ein weiterer Kellerraum mit einer Größe von fast 6m² ist schon ausgestattet für die Lagerung von erlesenen Weinen. Sie sehen, es ist an alles gedacht.

Tiefgaragenstellplätze

Zwei zur Wohnung zugeteilte Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex) runden das Angebot ab. Da hier auch eine Steckdose (230V) zur Verfügung steht, wäre beispielsweise auch das Laden eines E-Bikes denkbar. Auch die Erweiterung mit einer Wallbox für E-Autos ist möglich. Die breite und beheizte Ein- und Ausfahrt macht Ihnen die Zufahrt leicht. Auch besonders große Fahrzeuge (Höhe bis 2,00m) finden hier ihren Platz.

ZUSAMMENFASSUNG

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail sehr luxuriös gebaut und eingerichtet.

Mit einem durchdachten Lichtkonzept und der besonderen Raumaufteilung sind Sie flexibel in der Gestaltung Ihrer Räume.

Schon beim ersten Betreten stellt sich schnell ein Wohlgefühl ein.

Hochwertig und voll ausgestattet mit Möbeln & Accessoires

Die Wohnung überzeugt mit einer Premium-Materialauswahl und einer selektierten Zusammenstellung der Möbel & Accessoires von Markenherstellern.

Inklusive einem allumfassenden SONOS Soundsystem das zentral gesteuert, jeden Raum nach persönlichem Wunsch mit einer außergewöhnlichen Klangqualität versorgt.

Details

• Hochwertige Wohnungsanlage
• Sehr beliebte Lage am Walchsee
• Wohnungen mit Fußbodenheizung thermostatgesteuert
• Fenster mit Isolierglas, alle Fenster mit Raffstoren
• Terrassenfenster Ost- und Südseite mit elektr. Rollläden
• Grundwasser-Wärmepumpe NEU 2021
• Wasseraufbereitung BWT
• Erneuerungen:
  • Heizung Grundwasser-Wärmepumpe (erneuert 2021)
  • Schallschutzfenster zur Straße (Verkehrsberuhigte Zone 30) im Jahr 2021
  • Fassade mit neuer Dämmung im Jahr 2017

• Intelligentes Raumkonzept (Raumaufteilung)
• Alle Räume mit SONOS Lautsprechersystem
• Reichhaltige Lichtschalter- und Steckdosen Ausführungen
• Durchdachtes Lichtkonzept
• Böden auf gleichem Niveau (barrierefrei)

Wohn- & Essbereich

• Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Terrassenbereich

Bad

•     Whirlpool-Badewanne sowie Regendusche und Duschbrause

•     Handtuchheizkörper

•     Beleuchtete Spiegel im Bad, Waschbecken-Unterschrankkombination

LAGE

Die Penthouse-Wohnung liegt nahe der Ortsmitte Walchsee. In wenigen Gehminuten erreichen Sie von hier aus das Seeufer.

Die luxuriöse Wohnung ist durch die verkehrsberuhigte 30er Zone sehr ruhig gelegen. Die Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte und Ärzte sind jederzeit fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Walchsee ist malerisch und einmalig schön. Man spricht hier vom „Sonnenplateau am Kaisergebirge“.

Das überregional bekannte Kaisergebirge übt auf den Betrachter eine faszinierende Wirkung aus. Die Konturen des Bergmassivs lassen niemanden unberührt. Teils sanft, teils wild in der Ausprägung ist das Kaisergebirge umrahmt von tiefgrünen Wäldern und saftigen Wiesen. Eine Idylle welche kaum beschaulicher und friedlicher sein könnte.

Die begehrte Lage bietet zu allen Jahreszeiten unzählige Möglichkeiten sportlich aktiv zu sein oder aber das Leben ganz einfach zu genießen. Die Nähe zu den Orten Kössen und Kitzbühel sowie zu der Stadt Kufstein mit ihrer alles überragenden Festung lädt Sie jederzeit zu kurzen Ausflügen ein. Aber auch Fahrten nach Innsbruck (110km), Salzburg (80km), Rosenheim (40km) und München (90km) sind durch die optimale Autobahnverbindung eine Freude, zumal jede Fahrminute einen immer wieder neuen besonderen Blick in die fantastische Natur bietet.

Kindergärten und Schulen stehen in Walchsee, Bichlach und in Kössen zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen in St. Johann oder Kufstein können bequem und sicher mit dem Bus erreicht werden. Über den Ort Oberaudorf in Bayern (12km) besteht eine Zugverbindung, die Sie beispielsweise für eine Fahrt nach Rosenheim oder München nutzen können.

OBJEKTDETAILS

• 6-Zimmer Penthouse-Wohnung
• Baujahr 2005
• Kaufpreis: 1.390.000,- (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer)
• Wohnung wird inkl. kpl. Möblierung und allen Geräten angeboten. (Ausgenommen Betten)
• Wohnfläche ca. 226,26 m², Nutzflächen 45,15m², Garagenfläche 24,76m²
• Energieträger: Erdwärmepumpe, Energieausweis B, Der Energieverbrauchskennwert beträgt 51 kWh/ (m²a).
• Penthouse-Wohnung TOP 3, 2. OG (von insgesamt zwei Stockwerken)
• Bezugsfrei: ab sofort
• Zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex): 2x 20.000,-€ provisionsfrei
• GESAMTPREIS 1.430.000 Euro (Wohnung + TG Stellplätze) provisionsfrei

WISSENSWERTES

• Das Hausgeld für Hausverwaltung, Heizung, Warmwasser, Schornsteinfeger und Müll beträgt pro Monat durchschnittlich 850,00 Euro zzgl. 200,00 Euro Rückstellung pro Monat
• Der Wert der hochwertigen Einrichtungsgegenstände (Möbel, Accessoires, EBK, Entertainmentsystem usw.) kann auf Wunsch im Kaufvertrag separat aufgeschlüsselt werden

• Diese Eigentumswohnung ist zum Selbstbewohnen oder als Kapitalanlage geeignet

Attraktiv wohnen mit besonderen Highlights

…interessiert?

Gerne kann nach vorheriger Terminvereinbarung die Wohnung besichtigt werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre vor einer Besichtigung ein näheres Kennlerngespräch telefonisch führen möchten.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank.

PROVISIONSFREI !!! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!

Es handelt sich um einen Privatverkauf.

 IHR NEUES ZU HAUSE WARTET AUF SIE!

• Wohnfläche / Wohnbereich: 
  • ca. 226,26 m²
  • ca. 2.435,44 ft²
• Parken:  Tiefgaragenplatz
• Lage:  Gute Infrastruktur
• Ausblick: 
  • Seeblick
  • Bergblick
• Außenbereich: 
  • Terrasse / Veranda
  • Balkon
• Möblierung:  Voll möbliert
• Bodenbelag: 
  • Parkett
  • Fliesen
• Wellness:  Sauna
• Sonstige Ausstattungen / Einrichtungen: 
  • Keller
  • Lift
  • Kamin
• Zustand: 
  • Exklusiv
  • Gehobener Lebensstandard