Extraordinär PENTHOUSE LÄGENHET på den vackra Walchsee

• Land och stad / ort: 
  • Österrike
  • Walchsee
• Objekttyp:  Lägenhet
• Kategorier:  Penthouse
• Pris: 
  • EUR 1.430.000
  • (CHF 1.397.726)
  • (CZK 35.986.320)
  • (GBP 1.224.206)
  • (HRK 10.829.592)
  • (HUF 560.807.936)
  • (JPY 241.242.808)
  • (NOK 16.865.873)
  • (RUB 141.149.165)
  • (SEK 16.733.932)
  • (TRY 49.634.050)
  • (USD 1.529.568)
• Object ID:  8975

Fastigheten erbjuds "privat, provisionsfritt för köparen".

Den soliga lägenheten på andra våningen i ett tvåvånings, välskött bostadskomplex på Walchsee byggdes 2005. Byggnaden består av tre bostäder och en kommersiell enhet (Volksbank).
Hela lägenheten är utrustad med golvvärme. Golven lades på samma plan i hela lägenheten. På så sätt passar lägenheten alla generationer.

En grundvattenvärmepump installerades 2021.

2017 täcktes fasaden med energisnål isolering. Alla fönster är utrustade med yttre persienner. Uteplatsfönstren på östra och södra sidan med el. Rulljalusier. En rymlig hiss leder direkt till lägenheten. En uppvärmd underjordisk parkeringsingång leder direkt till de två underjordiska parkeringsplatserna. Två källarrum kompletterar erbjudandet.

Hallen / kapprummet / entrén

Så fort du går in i denna extraordinära lägenhet kan du se exklusiviteten. Alla rum nås från den rymliga hallen. Hallen med flera garderober och konsoler leder på korta stigar till de övriga rummen.

Boytan

Vardagsrummet är vanligtvis utställningslokalen för en fastighet. I detta rymliga men mysiga rum kommer du att känna dig trygg och vilja varva ner. Du är hemma här.

Glasdörren till balkongen och det rymliga vardagsrumsfönstret översvämmer rummet med dagsljus och uppmuntrar till utsikt över naturen. Genom att öppna dörren på soliga dagar införlivar du balkongen och ökar din bostadsyta ytterligare. Men även på romantiska vinterdagar kan du njuta av ljusinfallet för att göra varje dag speciell. Utsikten över den stora öppna spisen, som finns i mitten av vardagsrummet, har en graciös effekt på betraktaren och är balsam för själen. Den överdimensionerade Loewe-TV:n i kombination med Sonos musikunderhållningssystem låter dig fördjupa dig i fascinerande bio- och konsertvärldar. Ren njutning i ditt eget hem.

På baksidan av vardagsrummet finns en yta som kan användas på en mängd olika sätt. Det används för närvarande som biblioteksområde och har en speciell betydelse med skrivbordet med utsikt över Kaiserbergen.

Matsalen

I den formella matsalen hittar du tillräckligt med utrymme för större fester med familj och vänner. Det massiva matbordet från RIVA är en fröjd för betraktaren. De bekväma och designade matstolarna inbjuder dig att dröja kvar. Den matchande träbänken är en specialtillverkad snickare och kompletterar matbordskombinationen perfekt. De välplacerade takspotlights ger dig möjligheten att lysa upp detta område utmärkt eller skapa en stämningsfull kvällsromantik med dimningsfunktionen.

Köket & kökets förrum

Ditt "drömkök" väntar på dig! I detta mycket välutrustade dagsljuskök hittar du allt du behöver. Den behagliga belysningen i köksutrymmena gör matlagningen ännu roligare. Det högkvalitativa lyxköket från Eggersmann installerades 2008 och framträder felfritt. Rymligt och tack vare erfaren, intelligent planering lämnar detta kök inget övrigt att önska. Märkesenheterna från Liebherr och Neff är pålitliga och hållbara. Här blir matlagning en passion.

Det stora sovrummet

Det ljusa och rymliga sovrummet på nästan 20 m² erbjuder tillräckligt med plats för en dubbelsäng och en stor skänk. Det är också möjligt att installera en garderob. Tack vare den avsevärda storleken på fönstret med utsikt över bergen kommer morgonsolen att värma upp dig för dagen. Den inbyggda väggmonterade TV:n ger dig möjlighet att se dina favoritfilmer direkt från din säng, precis som på ett hotell.
Sängen som visas här är endast för visualisering (home staging) och ingår inte i köpeskillingen.

Precis som en svit är tillgången till sovrummet via förrummet till det privata, skyddade området. Från detta förrum kan du nå sovrummet samt omklädningsrummet och huvudbadrummet och separat toalett.

Walk-in omklädningsrum

Walk-in omklädningsrummet erbjuder en mängd olika frigångssystem tack vare de genomtänkta garderoberna (snickeri). Dina värdefulla klädesplagg hittar ett lättillgängligt förvaringsutrymme här. På så sätt kan du hålla koll på saker och ting och se fram emot ditt val dag efter dag.

Befälhavaren bad

Hälsobadrummet har ett lyxigt bubbelbadkar med olika massage- och jetinställningar. Den speciella stegdesignen lyfter det övergripande konceptet. Armaturen ger badrummet en extraordinär touch. Den barriärfria, rymliga regnduschen i helt glas med extra handdusch kompletterar detta omgivande badrum. De smakfulla, högkvalitativa designplattorna får detta badrum att framstå som sublimt. Många detaljer i detta badrum ökar din komfort och ditt välbefinnande. Värt att nämna här är ett stort tvättställ, ett fritt svävande diskbänksunderskåp av massivt trä med praktiskt lådsystem (lättåtkomlig till skötselprodukter), samt en sminkkonsol med designspegel. Designerhanddukstorken ansluten till värmesystemet sätter en speciell accent. Golvvärmen ger extra värmestöd, vilket gör din vistelse i badrummet riktigt trevlig.

Ljuskonceptet säkerställer mycket bra och stämningsfull belysning.

Barnrum (gästrum) - kontor

Barnrummet har en optimal storlek för att ställa upp allt väl. Detta rum kan alternativt användas som kontor eller gästrum. Det stora fönstret fyller rummet med naturligt ljus. Kontorsarbete kan utföras utan att tröttna. Rumslayouten mellan säng (alternativt soffa), skrivbord och skåp är optimalt uppdelad för variabel användning.

Sängen som visas här är endast för visualisering (home staging) och ingår inte i köpeskillingen.

Förrum barnrum/gästrum

Förrummet till barnrummet/gästrummet med integrerad inbyggd garderob ger också karaktären av en svit, kopplingen mellan förrummet till barnrummet,

SPA wellness rum / gästtoalett

Kom till vila och samla dina krafter. Detta SPA-rum med en finsk ekologisk bastu (snickararbete), en regndusch och ett underhållningssystem erbjuder dig rätt plats att koppla av. Bekväm i storlek, exceptionella egenskaper. Här finns även en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare som är diskret placerad bakom en frostad glasdörr och är lättillgänglig. Detta badrum kan även användas som gästtoalett och lämnar inget övrigt att önska med mycket naturligt ljus.

förråd

Denna lägenhet har ett mycket praktiskt grovkök. Köksskåpen och förvaringssystemet inuti hjälper dig att organisera vardagliga saker på ett strukturerat sätt. Ett djupt, stort handfat hjälper till att utföra städarbetet nästan utan ansträngning.

Förrådsutrymme/hisskorsning

Du hittar ytterligare ett användbart förvaringsutrymme nära hisskorsningen. Här har du möjlighet att skickligt inrymma balkongstolar, kuddar med mera.

Solig terrass med utsikt över bergen

Den väldesignade, till största delen täckta terrassen på sydöstra sidan är en annan höjdpunkt i denna lägenhet. Det erbjuder tillräckligt med utrymme för att njuta av avkopplande stunder. Här kan du blicka ut i de magnifika Kaiserbergen, långt borta från buller och jäkt. Du njuter av årstidernas imponerande upplevelser med utsikt över sjön Walchsee. Utöver den täckta matbordsdelen finns plats för solstolar. En täckt lounge avrundar den mångsidiga användbarheten av balkongterrassen. Här finns även plats för en och annan växt för att föra naturen ännu närmare. Njut av slutet av kvällen med ett glas vin och en god fransk ost för att låta dina tankar drömmande smälta samman till ett semesterminne.

Östra balkong - kök

Denna balkong med en liten sittkombination är perfekt för en solig "god morgonfrukost". Här börjar du dagen full av energi.

Källarrum

Denna lägenhet har ett rymligt källarfack på över 10 m². Här hittar du tillräckligt med utrymme för en massa saker (vintersportutrustning, vinterdäck, etc.).

Ett annat källarrum på nästan 6 m² är redan utrustat för förvaring av fina viner. Du förstår, allt har tänkts på.

Underjordiska parkeringsplatser

Två underjordiska parkeringsplatser tilldelade lägenheten (ingen duplex) kompletterar erbjudandet. Eftersom det även finns ett uttag (230V) tillgängligt här skulle även ladda en elcykel vara tänkbar. Det går även att bygga ut med en wallbox för elbilar. Den breda och uppvärmda in- och utgången gör åtkomsten enkel. Det finns även plats för särskilt stora fordon (höjd upp till 2,00m).

SAMMANFATTNING

Lägenheten byggdes och möblerades mycket lyxigt med stor uppmärksamhet på detaljer.

Med ett genomtänkt ljuskoncept och den speciella rumslayouten är du flexibel i utformningen av dina rum.

Så fort du kommer in för första gången känner du dig snabbt tillfreds.

Hög kvalitet och fullt utrustad med möbler och tillbehör

Lägenheten imponerar med ett förstklassigt urval av material och ett utvalt urval av möbler och tillbehör från märkestillverkare.

Inklusive ett heltäckande SONOS-ljudsystem som är centralt styrt och förser varje rum med exceptionell ljudkvalitet enligt dina personliga önskemål.

Detaljer

• Lägenhetskomplex av hög kvalitet
• Mycket populärt läge på Walchsee
• Lägenheter med golvvärme styrd av termostat
• Fönster med isolerglas, alla fönster med yttre persienner
• Terrassfönster öster och södersida med el. Rulljalusier
• Grundvattenvärmepump NYHET 2021
• Vattenbehandling BWT
• Förnyelser:
  • Uppvärmning Grundvattenvärmepump (förnyad 2021)
  • Ljudisolerade fönster mot gatan (trafikdämpad zon 30) 2021
  • Fasad med ny isolering 2017

• Intelligent rumskoncept (rumslayout)
• Alla rum har SONOS högtalarsystem
• Rik ljusströmbrytare och uttagsversioner
• Genomtänkt ljuskoncept
• Golv på samma nivå (hindrande)

Vardagsrum & matplats

• Vardagsrum och matsal med utgång till terrassen

bad

• Bubbelbadkar samt regndusch och duschmunstycke

• Handduksradiatorer

• Belysta speglar i badrummet, kombination av handfat-underskåp

PLATS

Takvåningen ligger nära centrum av Walchsee. Härifrån når du sjöstranden på bara några minuters promenad.

Den lyxiga lägenheten har ett mycket lugnt läge tack vare den trafikdämpade 30-talszonen. Lokala förnödenheter finns i omedelbar närhet. Butiker och läkare finns alltid inom gångavstånd på bara några minuter.

Walchsee är pittoresk och unikt vacker. Man talar här om den "soliga platån på Kaiserbergen".

De nationellt kända Kaiserbergen har en fascinerande effekt på tittaren. Bergskedjans konturer lämnar ingen oberörd. Kaiserbergen är delvis milda och delvis vilda, omgivna av djupgröna skogar och frodiga ängar. En idyll som knappast kunde bli mer stillsam och fridfull.

Det eftertraktade läget erbjuder otaliga möjligheter att vara aktiv under alla årstider eller att helt enkelt njuta av livet. Närheten till städerna Kössen och Kitzbühel samt till staden Kufstein med sin höga fästning inbjuder dig till korta turer när som helst. Men resor till Innsbruck (110 km), Salzburg (80 km), Rosenheim (40 km) och München (90 km) är också en fröjd tack vare den optimala motorvägsförbindelsen, speciellt eftersom varje minuts körning erbjuder en ny, speciell utsikt över den fantastiska naturen.

Dagis och skolor finns i Walchsee, Bichlach och Kössen. Gymnasieskolor i St. Johann eller Kufstein kan också nås bekvämt och säkert med buss. Det finns en tågförbindelse via staden Oberaudorf i Bayern (12 km), som du till exempel kan använda för att resa till Rosenheim eller München.

FASTIGHETSINFORMATION

• 6-rums takvåning
• Byggår 2005
• Inköpspris: 1 390 000 (provisionsfritt, direkt från ägaren)
• Lägenheten levereras komplett med Möbler och all utrustning som erbjuds. (Förutom sängar)
• Boarea ca 226,26 m², bruksyta 45,15 m², garageyta 24,76 m²
• Energikälla: bergvärmepump, energicertifikat B, energiförbrukningsvärdet är 51 kWh/ (m²a).
• Takvåning TOP 3, 2. Första våningen (av totalt två våningar)
• Omedelbart tillgänglig
• Två underjordiska parkeringsplatser (ingen duplex): 2x € 20 000 utan provision
• TOTALPRIS 1 430 000 euro (lägenhet + underjordiska parkeringsplatser) utan provision

ANVÄNDBAR INFORMATION

• Husavgiften för fastighetsskötsel, värme, varmvatten, sotare och sopor uppgår till i genomsnitt 850,00 euro per månad plus en avsättning på 200,00 euro per månad
• Värdet på den högkvalitativa inredningen (möbler, tillbehör, EPC, underhållningssystem etc.) kan om så önskas delas upp separat i köpekontraktet

• Denna bostadsrätt lämpar sig för egen bostad eller som investering

Attraktivt boende med speciella höjdpunkter

…intresserad?

Lägenheten kan besiktigas efter överenskommelse. Vi ber om din förståelse för att vi, för att skydda din integritet, skulle vilja ha ett mer detaljerat introduktionssamtal per telefon innan visning.

När du kontaktar oss via e-post, vänligen ange ditt telefonnummer dagtid.

Tack så mycket.

KOMMISSIONSFRI!!! SNÄLLA INGA MÄKLARFRÅGOR!!!

Det handlar om en privat försäljning.

DITT NYA HEM VÄNTER PÅ DIG!

• Boyta / boendeutrymme: 
  • ca. 226,26 m²
  • ca. 2.435,44 ft²
• Parkering:  Underjordisk parkeringsplats
• Läge:  Bra infrastruktur
• Utsikt: 
  • Sjöutsikt
  • Bergsutsikt
• Utomhusområden: 
  • Terrass / Veranda
  • Balkong
• Möblering:  Komplett möblerat
• Golvbeläggning: 
  • Parkett
  • Kakel
• Wellness:  Bastu
• Övrig utrustning / inrättningar: 
  • Källare
  • Hiss
  • Kamin
• Skick: 
  • Exklusiv
  • Hög levnadsstandard