Необыкновенный ПЕНТХАУС на прекрасном Вальксее

• Страна и город/населенный пункт: 
  • Австрия
  • Walchsee
• Тип объекта:  Квартира
• Категории:  Пентхаус
• Цена: 
  • EUR 1.430.000
  • (CHF 1.397.726)
  • (CZK 35.986.320)
  • (GBP 1.224.206)
  • (HRK 10.829.592)
  • (HUF 560.807.936)
  • (JPY 241.242.808)
  • (NOK 16.865.873)
  • (RUB 141.149.165)
  • (SEK 16.733.932)
  • (TRY 49.634.050)
  • (USD 1.529.568)
• Object ID:  8975

Недвижимость предлагается «в частном порядке, без комиссии для покупателя».

Солнечная квартира на 2 этаже двухэтажного благоустроенного жилого комплекса на Вальксее 2005 года постройки. Здание состоит из трех жилых единиц и одной коммерческой единицы (Фольксбанк).
Вся квартира оборудована полом с подогревом. Полы уложены в одном уровне по всей квартире. Таким образом, квартира подходит для всех поколений.

В 2021 году установлен подземный тепловой насос.

В 2017 году фасад был покрыт энергосберегающим утеплителем. Все окна оборудованы внешними жалюзи. Окна во дворе на восточную и южную стороны с электроприводом. Рольставни. Просторный лифт ведет прямо в квартиру. Вход в отапливаемый подземный паркинг ведет прямо к двум подземным парковочным местам. Две подвальные комнаты дополняют предложение.

Холл/гардероб/прихожая

Как только вы войдете в эту необыкновенную квартиру, вы увидите ее эксклюзивность. Во все комнаты можно попасть из просторного коридора. Коридор с несколькими шкафами и консолями ведет короткими дорожками в другие комнаты.

Жилое пространство

Гостиная обычно является выставочным залом недвижимости. В этом просторном, но уютном номере вы почувствуете себя в безопасности и захотите расслабиться. Вы здесь как дома.

Стеклянная дверь на балкон и просторное окно гостиной наполняют комнату дневным светом и открывают вид на природу. Открывая дверь в солнечные дни, вы включаете балкон и еще больше увеличиваете свою жилую площадь. Но даже в романтические зимние дни вы можете наслаждаться солнечным светом, который сделает каждый день особенным. Вид на большой камин, расположенный в центре гостиной, изящно действует на зрителя и является бальзамом на душу. Огромный телевизор Loewe в сочетании с музыкальной развлекательной системой Sonos позволит вам погрузиться в увлекательный мир кино и концертов. Настоящее удовольствие в собственном доме.

В задней части гостиной есть зона, которую можно использовать по-разному. В настоящее время оно используется как библиотека и имеет особое значение благодаря письменному столу с видом на горы Кайзер.

Столовая

В официальной столовой вы найдете достаточно места для больших торжеств с семьей и друзьями. Массивный обеденный стол от RIVA вызывает восхищение смотрящего. Удобные и дизайнерские обеденные стулья приглашают вас задержаться. Соответствующая деревянная скамейка изготовлена на заказ плотником и идеально дополняет комбинацию обеденного стола. Удачно расположенные потолочные точечные светильники дают возможность превосходно осветить эту зону или создать атмосферную вечернюю романтику с помощью функции затемнения.

Кухня и кухонная прихожая

«Кухня вашей мечты» ждет вас! На этой хорошо оборудованной кухне с дневным освещением вы найдете все необходимое. Приятное освещение кухонных зон делает приготовление пищи еще более увлекательным. Высококачественная роскошная кухня от Eggersmann была установлена в 2008 году и выглядит безупречно. Просторная и благодаря опытному и продуманному планированию, эта кухня не оставляет желать лучшего. Фирменные устройства от Liebherr и Neff надежны и долговечны. Здесь приготовление пищи становится страстью.

Главная спальня

В светлой и просторной спальне площадью почти 20 м² достаточно места для двуспальной кровати и большого буфета. Также возможна установка гардероба. Благодаря значительным размерам окна с видом на горы утреннее солнце согреет вас на целый день. Встроенный настенный телевизор дает вам возможность смотреть любимые фильмы прямо, не вставая с кровати, как в отеле.
Показанная здесь кровать предназначена только для визуализации (домашняя постановка) и не включена в стоимость покупки.

Как и в люксе, доступ в спальню осуществляется через прихожую в частную охраняемую зону. Из этой прихожей можно попасть в спальню, а также в гардеробную, главную ванную комнату и отдельный туалет.

Проходная гардеробная

Гардеробная предлагает разнообразные системы оформления благодаря продуманным шкафам (столярным изделиям). Здесь ваши ценные вещи найдут легкодоступное место для хранения. Таким образом, вы можете следить за вещами и день за днем с нетерпением ждать своего выбора.

Главная ванна

В оздоровительной ванной комнате установлена роскошная гидромассажная ванна с различными режимами массажа и струи. Особый дизайн ступеней подчеркивает общую концепцию. Фурнитура придает ванной комнате необыкновенный вид. Безбарьерный просторный тропический душ из цельного стекла с дополнительным ручным душем дополняет эту атмосферу ванной комнаты. Со вкусом оформленная высококачественная дизайнерская плитка придает этой ванной комнате величественный вид. Множество деталей в этой ванной комнате повышают ваш комфорт и благополучие. Здесь стоит упомянуть большой умывальник, свободно плавающую тумбу под раковину из массива дерева с практичной системой выдвижных ящиков (легкий доступ к средствам по уходу), а также консоль для макияжа с дизайнерским зеркалом. Особый акцент расставляет дизайнерский полотенцесушитель, подключенный к системе отопления. Пол с подогревом обеспечивает дополнительную поддержку тепла, делая пребывание в ванной комнате по-настоящему приятным.

Концепция освещения обеспечивает очень хорошее и атмосферное освещение.

Детская комната (гостевая) - кабинет

Детская комната имеет оптимальный размер, чтобы все было хорошо обустроено. Эту комнату также можно использовать как кабинет или комнату для гостей. Большое окно наполняет комнату естественным светом. Офисную работу можно выполнять, не уставая. Планировка комнаты между кроватью (или диваном), письменным столом и шкафом оптимально разделена для вариативного использования.

Показанная здесь кровать предназначена только для визуализации (домашняя постановка) и не включена в стоимость покупки.

Прихожая детская/гостевая комната

Прихожая, ведущая в детскую/гостевую комнату со встроенным встроенным шкафом, также придает характер люкса, соединяет прихожую с детской комнатой,

СПА-велнес-зал / гостевой санузел

Приходите отдохнуть и собраться с силами. Этот СПА-зал с финской органической сауной (работа плотника), тропическим душем и развлекательной системой предлагает вам подходящее место для отдыха. Удобный по размеру, исключительный по характеристикам. Также имеется прачечная со стиральной машиной и сушилкой, которая незаметно расположена за дверью из матового стекла и легко доступна. Эту ванную комнату также можно использовать в качестве гостевой, и она не оставляет желать лучшего, поскольку в ней много естественного света.

подсобное помещение

Эта квартира включает в себя очень практичное подсобное помещение. Кухонные шкафы и система хранения внутри помогут структурировать повседневные вещи. Глубокая и большая раковина помогает проводить уборку практически без усилий.

Складское помещение/лифтовый переход

Рядом с лифтом вы найдете еще одно полезное место для хранения вещей. Здесь у вас есть возможность грамотно разместить балконные стулья, подушки и многое другое.

Солнечная терраса с видом на горы

Хорошо спроектированная, в основном крытая терраса на юго-восточной стороне — еще одна изюминка этой квартиры. Здесь достаточно места, чтобы насладиться моментами отдыха. Здесь вы можете полюбоваться великолепными горами Кайзер, вдали от шума, суеты и суеты. Вы насладитесь впечатляющими впечатлениями от сезона с видом на озеро Вальксее. Помимо крытой зоны с обеденным столом, здесь есть место для шезлонгов. Крытая зона отдыха дополняет разнообразие возможностей использования террасы-балкона. Здесь также найдется место для одного или двух растений, чтобы еще больше приблизить природу. Наслаждайтесь завершением вечера с бокалом вина и хорошим французским сыром, чтобы ваши мысли мечтательно слились с праздничными воспоминаниями.

Восточный балкон - кухня

Этот балкон с небольшой зоной отдыха идеально подходит для солнечного «доброго утреннего завтрака». Здесь вы начинаете день полный энергии.

Подвальные помещения

В этих апартаментах имеется просторное подвальное помещение площадью более 10 м². Здесь вы найдете достаточно места для множества вещей (зимнего спортивного инвентаря, зимней резины и т. д.).

Еще одно подвальное помещение площадью почти 6 м² уже оборудовано для хранения изысканных вин. Видите ли, все продумано.

Подземные парковочные места

Два подземных парковочных места, закрепленных за квартирой (не дуплекс), дополняют предложение. Поскольку здесь также есть розетка (230 В), возможна зарядка электронного велосипеда. Также возможно расширение настенным ящиком для электромобилей. Широкий и отапливаемый вход и выход облегчает доступ. Предусмотрено место и для особо крупных транспортных средств (высотой до 2,00 м).

КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ

Квартира была построена и обставлена очень роскошно с большим вниманием к деталям.

Благодаря хорошо продуманной концепции освещения и особой планировке помещений вы можете гибко подходить к дизайну своих помещений.

Как только вы входите в первый раз, вы быстро чувствуете себя непринужденно.

Высокое качество и полная комплектация мебелью и аксессуарами.

Квартира впечатляет премиальным выбором материалов и отборным выбором мебели и аксессуаров от брендовых производителей.

Включая всеобъемлющую звуковую систему SONOS с централизованным управлением и обеспечивающую исключительное качество звука в каждой комнате в соответствии с вашими личными пожеланиями.

Подробности

• Высококачественный жилой комплекс
• Очень популярное место на Вальксее.
• Квартиры с подогревом пола, управляемым термостатом
• Окна с изоляционным стеклом, все окна с наружными жалюзи.
• Окна террасы на восточную и южную сторону с электричеством. Рольставни
• Тепловой насос для грунтовых вод НОВИНКА 2021 г.
• Водоочистка БВТ
• Обновления:
  • Обогрев Тепловой насос подземных вод (обновлен в 2021 г.)
  • Звукоизолированные окна на улицу (спокойная зона 30) в 2021 году.
  • Фасад с новым утеплением в 2017 году.

• Интеллектуальная концепция помещения (планировка помещения)
• Во всех комнатах установлена акустическая система SONOS.
• Богатые версии выключателей и розеток
• Продуманная концепция освещения
• Этажи на одном уровне (безбарьерный доступ)

Гостиная и столовая

• Гостиная и столовая с выходом на террасу

ванна

• Гидромассажная ванна, а также тропический душ и насадка для душа.

• Полотенцесушители

• Зеркала с подсветкой в ванной комнате, комбинация раковины и тумбочки.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Пентхаус расположен недалеко от центра Вальксее. Отсюда можно добраться до берега озера всего за несколько минут ходьбы.

Роскошная квартира находится в очень тихом месте благодаря спокойной зоне 30-х годов. Местные поставки находятся в непосредственной близости. Магазины и врачи всегда в шаговой доступности всего за несколько минут.

Вальксее живописно и неповторимо красиво. Здесь говорят о «солнечном плато в горах Кайзера».

Всемирно известные горы Кайзер производят на зрителя завораживающее впечатление. Контуры горного хребта никого не оставляют равнодушным. Горы Кайзера частично пологие, а частично дикие, окружены глубокими зелеными лесами и пышными лугами. Идиллия, которая вряд ли могла бы быть более спокойной и мирной.

Популярное место предлагает бесчисленные возможности для активного отдыха в любое время года или просто наслаждаться жизнью. Близость к городам Кёссен и Китцбюэль, а также к городу Куфштайн с его возвышающейся крепостью приглашает вас в любое время совершить короткие поездки. Но поездки в Инсбрук (110 км), Зальцбург (80 км), Розенхайм (40 км) и Мюнхен (90 км) также доставляют удовольствие благодаря оптимальному сообщению с автомагистралями, тем более что каждая минута вождения открывает новый, особенный вид на фантастическую природу.

Детские сады и школы имеются в Вальксее, Бихлахе и Кессене. До средних школ в Санкт-Йоханне или Куфштайне также можно комфортно и безопасно добраться на автобусе. Через город Обераудорф в Баварии (12 км) есть железнодорожное сообщение, по которому можно, например, добраться до Розенхайма или Мюнхена.

ДЕТАЛИ НЕДВИЖИМОСТИ

• 6-комнатная квартира в пентхаусе
• Год постройки 2005.
• Цена покупки: 1 390 000 (без комиссии, напрямую от владельца)
• В квартире имеется Предлагается мебель и вся техника. (кроме кроватей)
• Жилая площадь около 226,26 м², полезная площадь 45,15 м², площадь гаража 24,76 м².
• Источник энергии: геотермальный тепловой насос, энергетический сертификат B, значение энергопотребления 51 кВтч/(м²год).
• Пентхаус ТОП 3, 2. Первый этаж (из двух этажей)
• Доступен немедленно
• Два подземных парковочных места (без дуплекса): 2x 20 000 евро без комиссии.
• ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ 1 430 000 евро (квартира + подземные парковочные места) без комиссии

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

• Плата за управление имуществом, отопление, горячую воду, трубочистов и вывоз мусора составляет в среднем 850,00 евро в месяц плюс резерв в размере 200,00 евро в месяц.
• Стоимость высококачественной мебели (мебель, аксессуары, EPC, развлекательная система и т. д.) при желании может быть указана отдельно в договоре купли-продажи.

• Этот кондоминиум подходит для самостоятельного проживания или в качестве инвестиции.

Привлекательная жизнь с особыми моментами

…интересно?

Квартиру можно посмотреть по предварительной записи. Мы просим вас понять, что в целях защиты вашей конфиденциальности мы хотели бы провести более подробную вступительную беседу по телефону перед просмотром.

При обращении к нам по электронной почте, пожалуйста, укажите свой дневной номер телефона.

Большое спасибо.

КОМИССИЯ БЕСПЛАТНАЯ!!! ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ЗАдавайте вопросы БРОКЕРАМ!!!

Речь идет о частной продаже.

ВАШ НОВЫЙ ДОМ ЖДЕТ ВАС!

• Жилая площадь/район: 
  • прим. 226,26 m²
  • прим. 2.435,44 ft²
• Парковка:  Парковочное место в подземном гараже
• Положение:  Хорошая инфраструктура
• Вид: 
  • Вид на озеро
  • Вид на горы
• Прилегающие территории: 
  • Терраса/веранда
  • Балкон
• Меблировка:  Полностью обставлен мебелью
• Покрытие пола: 
  • Паркет
  • Керамическая плитка
• Рекреационная зона:  Сауна
• Прочее оснащение/обстановка: 
  • Подвал
  • Лифт
  • Камин
• Состояние: 
  • Эксклюзивный
  • Высокий уровень жизни