Rendkívüli PENTHOUSE APARTMAN a gyönyörű Walchsee-n

• Ország és város / helység: 
  • Ausztria
  • Walchsee
• Ingatlan típusa:  Lakás
• Kategóriák:  Tetőterasz-lakás
• Ár: 
  • EUR 1.430.000
  • (CHF 1.397.726)
  • (CZK 35.986.320)
  • (GBP 1.224.206)
  • (HRK 10.829.592)
  • (HUF 560.807.936)
  • (JPY 241.242.808)
  • (NOK 16.865.873)
  • (RUB 141.149.165)
  • (SEK 16.733.932)
  • (TRY 49.634.050)
  • (USD 1.529.568)
• Object ID:  8975

Az ingatlant „privát, jutalékmentesen kínálják a vevőnek”.

A napfényes lakás egy kétszintes, jól karbantartott Walchsee-i lakókomplexum 2. emeletén 2005-ben épült. Az épület három lakóegységből és egy kereskedelmi egységből (Volksbank) áll.
Az egész lakás padlófűtéses. A padlót az egész lakásban egy szinten fektették le. Így a lakás minden generáció számára megfelelő.

2021-ben talajvíz hőszivattyú került beépítésre.

2017-ben a homlokzat energiatakarékos szigetelést kapott. Minden ablak külső redőnnyel felszerelt. A terasz ablakai keleti és déli oldalon elektromosak. Redőnyök. Egy tágas lift közvetlenül a lakáshoz vezet. A fűtött mélygarázs bejárata közvetlenül a két mélygarázshoz vezet. Két pincehelyiség teszi teljessé a kínálatot.

Az előszoba / ruhatár / bejárat

Amint belép ebbe a rendkívüli lakásba, meglátja az exkluzivitást. Minden szoba megközelíthető a tágas folyosóról. A több gardróbbal és konzollal ellátott folyosó rövid utakon vezet a többi helyiségbe.

Az élettér

A nappali általában egy ingatlan bemutatóterme. Ebben a tágas, mégis hangulatos szobában biztonságban érzi magát, és szeretne kikapcsolódni. Itt vagy otthon.

Az erkélyre nyíló üvegajtó és a tágas nappali ablaka napfénnyel árasztja el a szobát, és a természetre tárja a kilátást. Ha napsütéses időben kinyitja az ajtót, beépíti az erkélyt, és tovább növeli életterét. De még a romantikus téli napokon is élvezheti a beeső fényt, hogy minden nap különleges legyen. A nappali közepén található nagy kandalló látványa kecses hatással van a nézőre és balzsam a léleknek. A túlméretezett Loewe televízió a Sonos zenei szórakoztató rendszerrel együtt lehetővé teszi, hogy elmerüljön a lenyűgöző mozi- és koncertvilágban. Tiszta élvezet a saját otthonában.

A nappali hátsó részében sokféleképpen használható rész található. Jelenleg könyvtárnak használják, és különleges jelentősége van a Kaiser-hegységre néző íróasztalnak.

Az ebédlő

A hivatalos ebédlőben elegendő helyet talál a nagyobb ünnepségekhez a családdal és a barátokkal. A RIVA hatalmas étkezőasztala örömet okoz a nézőnek. A kényelmes és formatervezett étkezőszékek elidőznek. A hozzáillő fapad egy egyedi gyártású asztalos, és tökéletesen kiegészíti az étkezőasztal kombinációt. A jól elhelyezett mennyezeti reflektorok lehetőséget kínálnak arra, hogy ezt a területet kiválóan megvilágítsák, vagy a tompító funkcióval hangulatos esti romantikát alkossanak.

Konyha és konyha előszoba

„Álomkonyhája” rád vár! Ebben a nagyon jól felszerelt nappali konyhában mindent megtalál, amire szüksége van. A konyhák kellemes megvilágítása még szórakoztatóbbá teszi a főzést. Az Eggersmann minőségi luxuskonyhája 2008-ban került beépítésre, és hibátlanul mutatja be magát. Tágas és a tapasztalt, intelligens tervezésnek köszönhetően ez a konyha nem hagy kívánnivalót maga után. A Liebherr és a Neff márkás készülékei megbízhatóak és tartósak. Itt a főzés szenvedélyé válik.

A fő hálószoba

A világos és tágas, közel 20 m²-es hálószoba elegendő helyet kínál egy franciaágy és egy nagy tálaló számára. Szekrény beépítése is lehetséges. A hegyekre néző ablak jelentős méretűnek köszönhetően a reggeli nap felmelegíti a napra. A beépített falra szerelhető TV lehetőséget kínál arra, hogy kedvenc filmjeit közvetlenül az ágyából nézze, akár egy szállodában.
Az itt látható ágy csak vizualizációra (házi bemutatásra) szolgál, a vételár nem tartalmazza.

A hálószobához hasonlóan egy lakosztályhoz az előszobán keresztül lehet eljutni a privát, védett területre. Ebből az előszobából nem csak a hálószoba, hanem az öltöző, valamint a rendelkezésre álló főfürdő és külön WC is elérhető.

Bejáratos öltöző

A bejárható öltöző az átgondolt gardróbszekrényeknek (ácsmunka) köszönhetően változatos ürítési rendszereket kínál. Értékes ruhadarabjai könnyen elérhető tárolóhelyet találnak itt. Így nyomon követheti a dolgokat, és nap mint nap várhatja a választást.

A mester fürdő

A wellness fürdőszobában egy deluxe pezsgőfürdő található, különféle masszázs- és vízsugár-beállításokkal. A speciális lépcsős kialakítás emeli az általános koncepciót. A szerelvények rendkívüli megjelenést kölcsönöznek a fürdőszobának. Az akadálymentes, tágas, teljesen üvegből készült esőzuhany további kézizuhannyal kiegészíti ezt a hangulatos fürdőszobát. Az ízléses, minőségi dizájncsempék fenségessé varázsolják ezt a fürdőszobát. Ebben a fürdőszobában sok részlet növeli az Ön kényelmét és jó közérzetét. Említést érdemel itt egy nagyméretű mosdó, egy praktikus fiókrendszerrel (könnyen hozzáférhető ápolószerek) tömörfából készült, szabadon úszó mosdókagyló-alapszekrény, valamint egy dizájnertükörrel ellátott sminkkonzol. A fűtési rendszerhez csatlakoztatott dizájnos törölközőszárító különleges hangsúlyt fektet. A padlófűtés további hőtartást biztosít, igazán kellemessé téve a fürdőszobában való tartózkodást.

A világítási koncepció nagyon jó és hangulatos megvilágítást biztosít.

Gyermekszoba (vendégszoba) - iroda

A gyerekszoba optimális méretű ahhoz, hogy minden jól beállítható legyen. Ez a szoba irodaként vagy vendégszobaként is használható. A nagy ablak természetes fénnyel tölti meg a szobát. Az irodai munka fáradtság nélkül elvégezhető. A szoba elrendezése az ágy (alternatíva kanapé), az íróasztal és a szekrény között optimálisan el van osztva a változó felhasználás érdekében.

Az itt látható ágy csak vizualizációra (házi bemutatásra) szolgál, a vételár nem tartalmazza.

Előszoba gyerekszoba/vendégszoba

A gyerekszoba/vendégszoba előszoba beépített gardróbbal szintén a lakosztály jellegét kínálja, az előszoba és a gyerekszoba közötti kapcsolatot,

SPA wellness szoba/vendégfürdő

Gyere pihenni és összeszedni az erődet. Ez a SPA szoba finn bioszaunával (asztalos munka), esőzuhannyal és szórakoztató rendszerrel a megfelelő helyet kínálja a kikapcsolódásra. Kényelmes méretben, kivételes tulajdonságokkal. Van még egy mosókonyha mosógéppel és szárítóval, amely diszkréten, mattüveg ajtó mögött helyezkedik el, és könnyen megközelíthető. Ez a fürdőszoba vendégfürdőként is használható, és nem hagy kívánnivalót maga után a sok természetes fénnyel.

mosókonyha

A lakáshoz tartozik egy nagyon praktikus háztartási helyiség. A konyhai szekrények és a belső tárolórendszer segít a mindennapi dolgok strukturált rendszerezésében. A mély, nagy mosogató segít a takarítási munkák szinte zökkenőmentes elvégzésében.

Tárolóhely/lift kereszteződés

Egy másik hasznos tárolóhelyet talál a felvonó átkelő közelében. Itt lehetősége van arra, hogy ügyesen elhelyezzen erkélyszékeket, párnákat és egyebeket.

Napos terasz kilátással a hegyekre

Az igényesen kialakított, többnyire fedett terasz a dél-keleti oldalon további fénypontja ennek a lakásnak. Elegendő helyet kínál a pihentető pillanatok élvezetéhez. Innen kilátás nyílik a csodálatos Kaiser-hegységre, távol a zajtól és a nyüzsgéstől. Élvezheti az évszakok lenyűgöző élményeit a Walchsee-tóra néző kilátással. A fedett étkezőasztal mellett van hely a napozóágyak számára. Fedett társalgó teszi teljessé az erkélyterasz sokrétű használhatóságát. Itt is van hely egy-két növénynek, hogy még közelebb hozzák a természetet. Élvezze az este végét egy pohár borral és egy jó francia sajttal, hogy gondolatai álomszerűen olvadjanak össze egy ünnepi emlékké.

Keleti erkély - konyha

Ez az erkély kis ülőalkalmatosságokkal ideális egy napsütéses „jó reggelt” reggelihez. Itt indul a nap tele energiával.

Alagsori szobák

Ez az apartman egy tágas, több mint 10 m²-es pincerésszel rendelkezik. Itt sok mindennek talál elég helyet (téli sportfelszerelés, téli gumi, stb.).

Egy másik, közel 6 m²-es pincehelyiség már fel van szerelve finom borok tárolására. Látod, mindenre gondoltak.

Földalatti parkolóhelyek

A lakáshoz rendelt két mélygarázs (nem duplex) teszi teljessé az ajánlatot. Mivel itt is van aljzat (230V), így egy e-bike töltése is elképzelhető lenne. Bővíthető fali dobozzal is elektromos autókhoz. A széles és fűthető be- és kijárat megkönnyíti a hozzáférést. Különösen nagy (max. 2,00 méteres) járművek számára is van hely.

ÖSSZEFOGLALÁS

A lakás nagyon fényűzően épült és lett berendezve, nagy odafigyeléssel a részletekre.

Az átgondolt világítási koncepciónak és a speciális helyiség-elrendezésnek köszönhetően Ön rugalmasan alakíthatja ki szobáit.

Amint belépsz először, hamar megnyugodhatsz.

Kiváló minőségű, teljesen felszerelt bútorokkal és kiegészítőkkel

A lakás lenyűgöz a prémium anyagválasztékkal, valamint a márkagyártók válogatott bútor- és kiegészítő választékával.

Tartalmazza a mindenre kiterjedő SONOS hangrendszert, amely központilag vezérelhető, és minden helyiségben kivételes hangminőséget biztosít az Ön személyes kívánságai szerint.

Részletek

• Kiváló minőségű apartman komplexum
• Nagyon népszerű hely a Walchsee-n
• Termosztáttal szabályozott padlófűtéses apartmanok
• Nyílászárók hőszigetelő üveggel, minden ablak külső redőnnyel
• Terasz ablak keleti és déli oldalon elektromos. Redőnyök
• Talajvíz hőszivattyú ÚJ 2021
• Vízkezelés BWT
• Megújítások:
  • Fűtés Talajvíz hőszivattyú (felújítva 2021)
  • Utcára néző hangszigetelt ablakok (30-as forgalomcsillapított zóna) 2021-ben
  • Homlokzat új szigeteléssel 2017-ben

• Intelligens szoba koncepció (szoba elrendezés)
• Minden szoba SONOS hangszórórendszerrel
• Gazdag világításkapcsolós és konnektoros változatok
• Jól átgondolt világítási koncepció
• Padlók azonos szinten (akadálymentes)

Nappali és étkező

• Nappali és étkező, kijárattal a terasz területére

fürdőkád

• pezsgőfürdő, valamint esőzuhany és zuhanyfej

• Törülközőradiátorok

• Világító tükrök a fürdőszobában, mosdó-aljzat szekrény kombináció

ELHELYEZKEDÉS

A penthouse apartman Walchsee központjának közelében található. Innen pár perc sétával elérhető a tópart.

A luxuslakás nagyon csendes helyen található a forgalomcsillapított 30-as évek zónájának köszönhetően. A helyi készletek a közvetlen közelben vannak. Az üzletek és az orvosok mindig pár perc sétával elérhetők.

A Walchsee festői és egyedülállóan szép. Az emberek itt a „napos fennsíkról a Kaiser-hegységen” beszélnek.

Az országosan ismert Kaiser-hegység lenyűgöző hatással van a nézőre. A hegylánc körvonalai senkit sem hagynak érintetlenül. A Kaiser-hegység részben szelíd, részben vad, mélyzöld erdők és buja rétek veszik körül. Egy idill, ami ennél nyugodtabb és békésebb aligha lehetne.

A keresett helyszín számtalan lehetőséget kínál arra, hogy minden évszakban aktívak legyünk, vagy egyszerűen csak élvezzük az életet. Kössen és Kitzbühel városok, valamint Kufstein városának közelsége a magasba tornyosuló erőddel bármikor rövid kirándulásokra invitál. De az innsbrucki (110 km), salzburgi (80 km), rosenheimi (40 km) és müncheni (90 km) kirándulások is örömet okoznak az optimális autópálya-kapcsolatnak köszönhetően, főleg, hogy minden vezetési perc új, különleges kilátást nyújt a fantasztikus természetre.

Óvodák és iskolák állnak rendelkezésre Walchsee-ben, Bichlachban és Kössenben. A St. Johann vagy Kufstein középiskolák busszal is kényelmesen és biztonságosan megközelíthetők. A bajorországi Oberaudorf városán keresztül (12 km) van vonatkapcsolat, amellyel például Rosenheimbe vagy Münchenbe utazhat.

INGATLAN RÉSZLETEI

• 6 szobás penthouse lakás
• Építés éve 2005
• Vételár: 1 390 000 (jutalékmentes, közvetlenül a tulajdonostól)
• A lakás kompletten jár Bútor és minden felszerelés eladó. (az ágyak kivételével)
• Lakóterület kb. 226,26 m², hasznos terület 45,15 m², garázsterület 24,76 m²
• Energiaforrás: geotermikus hőszivattyú, B energiatanúsítvány, az energiafogyasztás értéke 51 kWh/ (m²a).
• Penthouse apartman TOP 3, 2. Első emelet (összesen két emeletből)
• Azonnal elérhető
• Két mélygarázs (nincs duplex): 2x 20 000 € jutalékmentes
• ÖSSZÁR 1 430 000 euró (lakás + mélygarázs) jutalékmentes

HASZNOS INFORMÁCIÓ

• Az ingatlankezelési, fűtési, melegvíz-, kéményseprő- és szemétszállítási díj átlagosan havi 850,00 euró, plusz havi 200,00 euró tartalék.
• A jó minőségű berendezési tárgyak (bútorok, kiegészítők, EPC, szórakoztató rendszer stb.) értéke az adásvételi szerződésben igény szerint külön is lebontható

• Ez a társasház alkalmas önálló lakhatásra vagy befektetésnek

Vonzó élet különleges fénypontokkal

…érdekelt?

A lakás előzetes egyeztetés alapján megtekinthető. Megértésüket kérjük, hogy személyes adatainak védelme érdekében a megtekintés előtt telefonon szeretnénk egy részletesebb bemutatkozó beszélgetést lefolytatni.

E-mailben történő kapcsolatfelvételkor kérjük, adja meg nappali telefonszámát.

Nagyon szépen köszönjük.

BIZOTTSÁG INGYENES!!! KÉRJÜK, NE KÖZÖNJÜK BRÓKEREKET!!!

Ez egy privát eladásról szól.

ÚJ OTTHONJA VÁR RÁD!

• Alapterület / lakótér: 
  • kb. 226,26 m²
  • kb. 2.435,44 ft²
• Parkolás:  Mélygarázs parkolóhely
• Fekvés:  Jó infrastruktúra
• Kilátás: 
  • Kilátás tóra
  • Hegyi kilátás
• Külső területek: 
  • Terasz / veranda
  • Erkély
• Bútorzat:  Teljesen bútorozott
• Padlóburkolat: 
  • Parketta
  • Csempe, padlólap
• Wellness:  Szauna
• Egyéb felszerelések / berendezések: 
  • Pince
  • Lift
  • Kandalló
• Állapot: 
  • Exkluzív
  • Magas életszínvonal