- Страна и град / населено място:
- Австрия
- Виена
- Пощенски код: 1190
- Вид обект: Къща
- Цена:
- EUR 2.100.000
- (CHF 2.038.823)
- (CZK 52.642.157)
- (GBP 1.795.370)
- (HRK 16.015.866)
- (HUF 818.804.839)
- (JPY 346.222.262)
- (NOK 24.622.832)
- (RUB 207.217.639)
- (SEK 24.402.323)
- (TRY 73.186.565)
- (USD 2.262.076)
- Object ID: 9187
Описание на обекта
Добре дошли във вашата крайградска вила в изключителна вилна зона на 19-ти район, скрита от частен път за достъп!
Тази модерна крайградска вила се намира на абсолютно тихо място в 19-ти район на Виена. С щедро жилищно пространство от приблизително 224 m² и огромна сутеренна площ от приблизително 127 m², този имот предлага достатъчно пространство за вашето семейство и вашите индивидуални нужди.
До вилата можете да стигнете по собствен път , което Ви гарантира пълно уединение и спокойствие. Къщата се намира в задната част на имота и е на 3 етажа (КГ, ЕК и ОГ).
Имотът , включително пътя за достъп, е с обща площ от 849 m² и има приблизително 631 m² южно изложение , частна градина с овощни дървета и две красиви тераси на нивото на земята. Можете да релаксирате и да се насладите на залеза от просторната тераса с южно изложение , както и от балкона на горния етаж с панорамна гледка . Задната тераса ви предлага прекрасно уединение на открито дори в горещите дни.
Гаражът, изграден отделно от основната сграда, и множеството паркоместа на пътя за достъп гарантират, че вие и вашите гости винаги можете да паркирате удобно, а добрата инфраструктура на квартала ви предлага всички удобства на съвременния живот.
Вилата разполага с цялостен сутерен и предлага четири големи избени помещения с височина на тавана 2.2м и високи прозорци навън. Поради естественото осветление, мазето до голяма степен може да се използва и като зона за отдих: в една от сутеренните стаи има тоалетна и душ, както и мивка, и има връзка за пералня. Тази стая би била идеална за използване като помощна или уелнес зона. Има кухненски връзки към второ помещение, като това помещение е предвидено като салон за персонала. Другите две помещения са офис или складови помещения. Котелното помещение съдържа двата котела, включително разпределители и опции за съхранение.
Партерът и горният етаж на вилата са снабдени с две отделни системи за отопление (централно отопление на газ с парно в сутерена и радиатори във всички жилищни помещения, както и коридори/антрета, бани и тоалетни), както и с отделни ел. кръгове, има два газомера и две камини. В момента има баня, тоалетна и кухня, както и спални на всяко ниво. Нищо не пречи на отделянето на офиса и апартамента или използването му като двуфамилно жилище .
Вилата, завършена през 1991 г., предлага приятен комфорт на живеене със своята масивна тухлена конструкция. Въпреки това, кухните и баните вече не отговарят на днешните стандарти или показват ясни признаци на износване - тук можете да реализирате творчески вашите лични желания!
Разпределение на помещенията и полезни площи:
Сутерен (частично осветен), прибл. 137 м², височина на помещението 2,24 м .
- 4 избени помещения, всяко около 26-27 м²:
- стая оборудвана като всекидневна с кухненски връзки
- други две стаи за използване като склад/трапезария или фитнес зала или офис
- котелно помещение около 12,5 м² (централно отопление на газ)
- сервизно или уелнес помещение (включително връзка с пералня, мивка и вграден душ)
Приземен етаж / жилищна площ 1 прибл. 122 м², височина на стаята 2,68 м :
- Всекидневна и трапезария, около 54 м² с достъп до южната тераса с тента
- Друга стая, ок
- Голямо антре/коридор: 21 м² с достъп до градината
- Кухня: около 10,3 м² с достъп до терасата със северно изложение
- Дрешник/шкаф: прибл
- Тоалетна: приблизително 3,4 м²
- Баня с ъглова вана, ъглов душ, мивка, връзка за пералня, прозорец: ок. 10,3 м²
Горен етаж / жилищна площ 2 прибл. 89 м², височина на помещението 2,54 м :
- Антре/коридор: ок. 13 м²
- Баня с вана, душ, мивка, биде, тоалетна, прозорец, около 7,8 м²
- Всекидневна: около 25 м² с достъп до балкона с южно изложение и гледка в далечината
- Кухня с прозорец: приблизително 13,2 м²
- Две спални, всяка с площ от 14,9 м²
Обща жилищна площ: прибл. 210,8 м² - Обща полезна площ без тераси: прибл
Покрив:
Покривна ферма в пълен кофраж, тел вата 16 см, пароизолация и т.н., много добро състояние, суха, може да се използва като допълнително място за съхранение.
Други области:
- Площ: около 849 м²
- Приблизително 175 м² път за достъп
- Тераси: около 87 м²
- Площ на градината: 631 м²
- Гараж: около 18 м²
Акцентите
- Абсолютно спокойно място
- Масивна тухлена конструкция
- Гараж с автоматична порта/дистанционно управление и 5-6 паркоместа на земята
- Южна и северна тераси всяка с тенти
- Южен балкон с далечна гледка
- Всички прозорци и дворни врати със слънцезащита
- Алармена система
- Пълна термозащитна фасада с 5см стиропор
- Възможност за 2 жилищни блока с отделни входове
- Електрическа портална врата с дистанционно управление, допълнителна заключваща се желязна врата към гаража
- По желание могат да бъдат закупени и налични мебели
Правила за застрояване: Клас на сграда WI, максимум 7,5 м, отворена или свързана конструкция. Понастоящем 8,5 до върха на покрива
Ще се радваме да ви изпратим допълнителна информация при поискване.
Посещения:
Този имот предизвика ли интереса ви? Очаквам вашето запитване! Ако имате допълнителни въпроси, моля не се колебайте да се свържете с мен по всяко време! Можем да обработваме само заявки с вашето пълно име, телефонен номер и имейл адрес. Информацията, която предоставяме, се базира на информация, предоставена от подателя. Не може да се поеме гаранция или отговорност за точността и пълнотата на информацията. Подлежи на промяна!
Бихме искали да отбележим, че между агента и клиента има тясна семейна или икономическа връзка.
Агентът действа като двоен брокер.
Инфраструктура/разстояния
Здраве
Доктор <1000м
Аптека <1000м
Клиника <2000м
Болница <2000м
Деца и училища
Училище <500м
Детска градина <500м
Университет <1500м
Гимназия <1500м
Местни доставки
Супермаркет <500м
Пекарна <1000м
Търговски център <3 500м
други
Банкомат <500м
Банкя <500м
Пост <1500м
Полиция <1000м
Трафик
Автобус <500м
Трамвай <1000м
Метро <2500м
Гара <2000м
Връзка с магистрала <3500м
Информация за разстоянието по права линия / Източник: OpenStreetMap
Позиция
Вилата от 90-те години се намира на тихо и зелено място в 19-ти район на Виена, между Krottenbachstrasse и Hackenberggasse. Непосредствената околност се характеризира предимно със застрояване с еднофамилни и двуфамилни къщи. Южното изложение на къщата предлага изобилие от слънчева светлина и приятна жилищна атмосфера. В непосредствена близост е идиличният квартал Sievering, известен със своите вили и лозя. На Krottenbachstraße, която е на пешеходно разстояние, ще намерите автобус 35A или нощен автобус N35, само на няколко минути пеша, който ще ви отведе до S45 след 3 спирки. Супермаркети, банки, начални училища и различни ресторанти също могат да бъдат достигнати бързо. - Жилищна площ / Жилищно помещение:
- 223,82 m²
- 2.409,18 ft²
- Размер на поземления имот:
- 849,00 m²
- 9.138,56 ft²
- Брой бани: 2
- Брой паркови места: 6
- Брой гаражи: 1
- Външна част:
- Балкон
- Градина
- Подова настилка:
- Паркет
- Фаянсови плочки
- Друго обзавеждане / оборудване:
- Обща градина
- Кухня
- Състояние:
- В добро състояние
- Ново строителство
- Безопасност:
- Алармена система
- Видео наблюдение
- Отоплителна система: Централно отопление
- Вид електроснабдяване / Вид отопление: Газ
- Година на построяване: 1991
