- Ország és város / helység:
- Ausztria
- Bécs
- Postai irányítószám: 1190
- Ingatlan típusa: Ház
- Ár:
- EUR 2.100.000
- (CHF 2.047.865)
- (CZK 52.555.862)
- (GBP 1.796.067)
- (HRK 15.979.041)
- (HUF 818.388.845)
- (JPY 345.324.384)
- (NOK 24.647.902)
- (RUB 210.171.530)
- (SEK 24.466.449)
- (TRY 73.022.788)
- (USD 2.256.876)
- Object ID: 9187
Objektum leírása
Üdvözöljük külvárosi villájában a 19. kerület exkluzív villanegyedében, privát bekötőúttal elrejtve!
Ez a modern külvárosi villa egy teljesen csendes helyen, Bécs 19. kerületében található. Nagyvonalú, körülbelül 224 m²-es lakóterületével és körülbelül 127 m²-es hatalmas pinceterületével ez az ingatlan elegendő helyet kínál családjának és egyéni igényeinek.
A villát saját bekötőúton keresztül érheti el, amely teljes magánéletet és nyugalmat garantál. A ház az ingatlan hátsó részén található, és 3 szintes (KG, EC és OG).
Az ingatlan a bekötőúttal együtt összesen 849 m² alapterületű, és egy kb . 631 m²-es déli fekvésű , saját kerttel, gyümölcsfákkal és két gyönyörű földszinti terasszal rendelkezik. Pihenhet és gyönyörködhet a naplementében a tágas déli fekvésű teraszon , valamint a felső emeleti erkélyről panorámás kilátással . A hátsó terasz csodálatos szabadtéri kikapcsolódást kínál még forró napokon is.
A főépülettől külön épített garázs és a bekötőúton számos parkolóhely biztosítja, hogy Ön és vendégei mindig kényelmesen parkolhassanak, miközben a kerület jó infrastruktúrája a modern élet minden kényelmét biztosítja.
A villa egy teljes alagsorral rendelkezik, és négy nagy pincehelyiséggel rendelkezik, amelyek belmagassága 2,2 méter, és magas ablakai kifelé néznek. A természetes megvilágításnak köszönhetően a pince nagyrészt társalgóként is használható: az egyik alagsori helyiségben van wc és zuhany, valamint mosdó, és van mosógép csatlakozás is közüzemi vagy wellness részlegként használható. A második szobában konyhai csatlakozások vannak, mivel ezt a helyiséget a személyzet nappalijának tervezték. A másik két helyiség iroda vagy raktár. A kazánházban két kazán található elosztókkal és tárolási lehetőségekkel.
A villa földszintje és felső szintje két külön fűtési rendszerrel van ellátva (gáz központi fűtés a pincében fűtéssel és radiátorok minden lakótérben, valamint előszoba/folyosó, fürdőszoba és WC), valamint külön elektromos rendszerrel. áramkörök, két gázóra és két kandalló található. Jelenleg minden szinten fürdőszoba, wc és konyha, valamint hálószobák találhatók. Semmi sem akadályozza az iroda és a lakás elválasztását, vagy családi házként való használatát .
Az 1991-ben elkészült villa tömör téglaépítésével kellemes életkomfortot kínál. A konyhák és fürdőszobák azonban már nem tükrözik a mai szabványokat, és nem mutatják a kopás egyértelmű jeleit – itt kreatívan megvalósíthatja személyes kívánságait!
A helyiségek elrendezése és a használható területek:
Pince (részben megvilágított), kb 137 m², szoba magassága 2,24 m :
- 4 pincehelyiség, egyenként kb. 26-27 m²:
- nappaliként felszerelt szoba konyha csatlakozással
- további két szoba tárolóhelyiségként/étkezőként vagy fitneszteremként vagy irodaként használható
- egy kazánház kb 12,5 m² (gáz központi fűtés)
- egy mosó- vagy wellness helyiség (beleértve a mosógép csatlakozást, mosdót és beépített zuhanyzót)
Földszint / nappali terület 1 kb. 122 m², szobamagasság 2,68 m :
- Nappali és étkező, kb. 54 m²-es, kijárattal a déli fekvésű napellenzős teraszra
- Egy másik szoba, kb. 16 m²
- Nagy folyosó/folyosó: kb 21 m² kertkapcsolattal
- Konyha: kb 10,3 m², kijárattal az északi fekvésű napellenzős teraszra
- Szekrény/szekrény: kb. 7 m²
- WC: kb 3,4 m²
- Fürdőszoba sarokkáddal, sarokzuhannyal, mosdóval, mosógép csatlakozással, ablak: kb. 10,3 m²
Felső emelet / nappali terület 2 kb. 89 m², szoba magassága 2,54 m :
- Előszoba/folyosó: kb. 13 m²
- Fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, mosdóval, bidével, WC-vel, ablakkal, kb. 7,8 m²
- Nappali: kb. 25 m², kijárattal a déli fekvésű erkélyre, ahonnan távoli kilátás nyílik
- Konyha ablakkal: kb 13,2 m²
- Két hálószoba, mindegyik kb. 14,9 m²
Teljes lakóterület: kb. 210,8 m² - Teljes hasznos terület teraszok nélkül: kb. 347,8 m²
Tető:
Tetőtartó teljes zsaluzatban, Tel-gyapot 16cm, párazáró stb., nagyon jó állapotú, száraz, kiegészítő tárolóhelynek használható.
Más területek:
- Alapterület: kb. 849 m²
- Kb. 175 m²-es bekötőút
- Teraszok: kb 87 m²
- Kert területe: kb. 631 m²
- Garázs: kb 18 m²
A kiemelések
- Abszolút békés helyen
- Masszív tégla konstrukció
- Garázs automata kapuval/távirányítóval és 5-6 parkolóhellyel a földön
- Déli és északi teraszok napellenzővel
- Déli erkély távoli kilátással
- Minden ablak és teraszajtó napvédelemmel
- Riasztó
- Teljes hővédő homlokzat 5 cm-es hungarocell
- 2 külön bejáratú lakóegység lehetséges
- Elektromos bejárati kapu távirányítóval, további zárható vaskapu a garázsba
- A meglévő bútorok opcionálisan megvásárolhatók
Fejlesztési előírások: WI építési osztály, maximum 7,5m, nyitott vagy csatolt beépítés. Jelenleg 8,5 a tető tetejéig
Kérésre további információkat szívesen küldünk.
Látogatások:
Felkeltette érdeklődését ez az ingatlan? Várom érdeklődését! Ha további kérdése van, forduljon hozzám bizalommal bármikor! Csak a teljes nevét, telefonszámát és e-mail címét tartalmazó kéréseket tudjuk feldolgozni. Az általunk közölt információk a feladó által megadott információkon alapulnak. Az információk pontosságáért és teljességéért nem vállalunk garanciát vagy felelősséget. Változni fog!
Szeretnénk felhívni a figyelmet arra, hogy az ügynök és az ügyfél között szoros családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.
Az ügynök kettős brókerként működik.
Infrastruktúra/távolságok
Egészség
Orvos <1000 m
Gyógyszertár <1000 m
Klinika <2000 m
Kórház <2000 m
Gyermekek és iskolák
Iskola <500 m
Óvoda <500m
Egyetem <1500 m
Középiskola <1500 m
Helyi készletek
Szupermarket <500m
Pékség <1000 m
Bevásárlóközpont <3500 m
Egyéb
ATM <500m
Bank <500m
Posta <1500 m
Rendőrség <1000 m
Forgalom
Busz <500m
Villamos <1000 m
Metró <2500 m
Vasútállomás <2000 m
Autópálya kapcsolat <3500m
Információs távolság légvonalban / forrás: OpenStreetMap
Pozíció
A 90-es évekből származó villa Bécs 19. kerületében, egy csendes és zöld helyen található, a Krottenbachstrasse és a Hackenberggasse között. A közvetlen környezetet döntően családi és kétlakásos beépítések jellemzik. A ház déli tájolása sok napfényt és kellemes lakókörnyezetet kínál. A közvetlen közelben található az idilli Sievering negyed, amely villáiról és szőlőültetvényeiről ismert. A Krottenbachstraße-n, amely sétatávolságra van, a 35A busz vagy az N35 éjszakai busz mindössze néhány percnyi sétára található, amely 3 megállónyira viszi el az S45-ös útra. Szupermarketek, bankok, általános iskolák és különféle éttermek is gyorsan elérhetők. - Alapterület / lakótér:
- 223,82 m²
- 2.409,18 ft²
- Telekméret:
- 849,00 m²
- 9.138,56 ft²
- Fürdőszobák száma: 2
- Parkolóhelyek száma: 6
- Garázsok száma: 1
- Külső területek:
- Erkély
- Kert
- Padlóburkolat:
- Parketta
- Csempe, padlólap
- Egyéb felszerelések / berendezések:
- Közös kert
- Konyha
- Állapot:
- Jó állapot
- Új építésű
- Biztonság:
- Riasztóberendezés
- Videó-felügyelet
- Fűtési rendszer: Központi fűtés
- Energiaellátás típusa / fűtési mód: Gáz
- Építési év: 1991
