Amplia villa suburbana con vistas panorámicas y acceso privado, entre Neustift y Döbling

• País y ciudad / lugar: 
  • Austria
  • Viena
• Código postal:  1190
• Tipo de propiedad:  Casa
• Precio: 
  • EUR 2.100.000
  • (CHF 2.038.823)
  • (CZK 52.642.157)
  • (GBP 1.795.370)
  • (HRK 16.015.866)
  • (HUF 818.804.839)
  • (JPY 346.222.262)
  • (NOK 24.622.832)
  • (RUB 207.217.639)
  • (SEK 24.402.323)
  • (TRY 73.186.565)
  • (USD 2.262.076)
• Object ID:  9187

Descripción del objeto

¡Bienvenido a su villa suburbana en una zona exclusiva de villas del distrito 19, escondida por un camino de acceso privado!

Esta moderna villa suburbana se encuentra en una zona absolutamente tranquila del distrito 19 de Viena. Con una generosa superficie habitable de aproximadamente 224 m² y un enorme sótano de aproximadamente 127 m², esta propiedad ofrece suficiente espacio para su familia y sus necesidades individuales.

Puede llegar a la villa a través de su propio camino de acceso , lo que le garantiza total privacidad y tranquilidad. La casa está ubicada en la parte trasera de la propiedad y tiene 3 plantas (KG, EC y OG).

La propiedad , incluida la carretera de acceso, mide un total de 849 m² y tiene un jardín privado orientado al sur de aproximadamente 631 m² con árboles frutales y dos hermosas terrazas a nivel del suelo. Podrás relajarte y disfrutar del atardecer desde la amplia terraza orientada al sur , así como desde el balcón del piso superior con vista panorámica . La terraza trasera le ofrece un maravilloso refugio al aire libre incluso en los días calurosos.

El garaje, construido separadamente del edificio principal, y las numerosas plazas de aparcamiento en la calle de acceso garantizan que usted y sus invitados puedan aparcar siempre cómodamente, mientras que la buena infraestructura del barrio le ofrece todas las comodidades de la vida moderna.

La villa tiene un sótano completo y ofrece cuatro grandes sótanos con una altura de techo de 2,2 my ventanas altas al exterior. Gracias a la iluminación natural, el sótano se puede utilizar en gran medida como zona de estar: en una de las habitaciones del sótano hay un inodoro y una ducha, así como un lavabo, y hay una conexión para la lavadora. Esta habitación sería ideal. para uso como lavadero o zona de bienestar. En una segunda habitación hay conexiones con la cocina, ya que esta habitación se planeó como salón para el personal. Las otras dos estancias son despacho o trastero. La sala de calderas contiene las dos calderas, incluidos distribuidores y opciones de almacenamiento.

La planta baja y la planta superior de la villa cuentan con dos sistemas de calefacción independientes (calefacción central de gas con sistema de calefacción en el sótano y radiadores en todas las zonas habitables, así como en los pasillos, baños y aseos), así como con electricidad independiente. Circuitos, hay dos contadores de gas y dos chimeneas. Actualmente hay un baño, un aseo y una cocina, así como dormitorios en cada nivel. No hay nada que se interponga en el camino de separar la oficina y el apartamento o utilizarlo como una casa bifamiliar .

La villa, terminada en 1991, ofrece un agradable confort de vida gracias a su sólida construcción de ladrillo. Sin embargo, las cocinas y los baños ya no reflejan los estándares actuales ni muestran signos claros de desgaste: ¡aquí puede hacer realidad sus deseos personales de forma creativa!

Distribución de las habitaciones y zonas utilizables:

Sótano (parcialmente iluminado), aprox. 137 m², altura de la habitación 2,24 m :

• 4 sótanos de aprox. 26-27 m² cada uno:
• una habitación equipada como sala de estar con conexiones de cocina
• Otras dos habitaciones para uso como trastero/comedor o sala de fitness u oficina.
• una sala de calderas de aprox. 12,5 m² (calefacción central de gas)
• un lavadero o cuarto de bienestar (que incluye conexión para lavadora, lavabo y ducha integrada)

Planta baja/superficie habitable 1 aprox. 122 m², altura de la habitación 2,68 m :

• Salón y comedor de aprox. 54 m² con acceso a la terraza orientada al sur con toldo.
• Otra habitación de aprox. 16 m².
• Gran pasillo/pasillo: aprox. 21 m² con acceso al jardín.
• Cocina: aprox. 10,3 m² con acceso a la terraza orientada al norte con toldo.
• Espacio de armario/armario: aprox. 7 m²
• Aseo: aprox. 3,4 m²
• Cuarto de baño con bañera esquinera, ducha esquinera, lavabo, conexión para lavadora, ventana: aprox. 10,3 m².

Planta superior/superficie habitable 2 aprox. 89 m², altura de la habitación 2,54 m :

• Recibidor/pasillo: aprox. 13 m²
• Cuarto de baño con bañera, ducha, lavabo, bidet, inodoro, ventana, aprox. 7,8 m².
• Salón: aprox. 25 m² con acceso al balcón orientado al sur con vistas lejanas.
• Cocina con ventana: aprox. 13,2 m².
• Dos dormitorios de aprox. 14,9 m² cada uno.

Espacio habitable total: aprox. 210,8 m² - Superficie útil total sin terrazas: aprox. 347,8 m².

Techo:
Armazón de techo encofrado completo, lana Tel de 16 cm, barrera de vapor, etc., muy buen estado, seco, se puede utilizar como espacio de almacenamiento adicional.

Otras areas:

• Superficie construida: aprox. 849 m²
• Camino de acceso de aprox. 175 m².
• Terrazas: aprox. 87 m²
• Superficie del jardín: aprox. 631 m²
• Garaje: aprox. 18 m²

Los aspectos interesantes

• Ubicación absolutamente tranquila
• Construcción de ladrillo macizo
• Garaje con puerta automática/mando a distancia y 5-6 plazas de aparcamiento en el suelo.
• Terrazas sur y norte cada una con toldos
• Balcón sur con vistas lejanas.
• Todas las ventanas y puertas de patio con protección solar.
• Sistema de alarmas
• Fachada de protección térmica total con poliestireno de 5 cm.
• Posibilidad de 2 unidades residenciales con entradas independientes.
• Portón de entrada eléctrico con mando a distancia, portón de hierro adicional con cerradura al garaje.
• Los muebles existentes también se pueden comprar opcionalmente.

Normas de desarrollo: Edificación clase WI, máximo 7,5m, construcción abierta o adosada. Actualmente 8.5 hasta la parte superior del techo

Estaremos encantados de enviarle más información si la solicita.

Visitas:

¿Esta propiedad ha despertado su interés? ¡Espero su consulta! Si tiene más preguntas, no dude en ponerse en contacto conmigo en cualquier momento. Sólo podemos procesar solicitudes con su nombre completo, número de teléfono y dirección de correo electrónico. La información que proporcionamos se basa en la información proporcionada por el remitente. No se puede asumir ninguna garantía ni responsabilidad por la exactitud e integridad de la información. ¡Sujeto a cambios!

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el cliente.

El agente actúa como doble corredor.

Infraestructura/distancias

Salud
Médico <1.000m
Farmacia <1.000m
Clínica <2.000m
Hospital <2.000m

Niños y escuelas
Escuela <500m
Jardín de infancia <500 m
Universidad <1.500m
Escuela secundaria <1.500m

Suministros locales
Supermercado <500m
Panadería <1.000m
Centro comercial <3.500m

Otro
Cajero automático <500m
Banco <500m
Puesto <1.500 m
Policía <1.000 m

Tráfico
Autobús <500m
Tranvía <1.000m
Metro <2.500m
Estación de tren <2.000 m
Conexión de autopista <3.500 m

Información a distancia en línea recta / fuente: OpenStreetMap

Posición

• Superficie /superficie habitable: 
  • 223,82 m²
  • 2.409,18 ft²
• Tamaño del terreno : 
  • 849,00 m²
  • 9.138,56 ft²
• Número de baños:  2
• Número de plazas de aparacamiento:  6
• Número de garajes:  1
• Exteriores: 
  • Balcón
  • Jardín
• Material del suelo: 
  • Parqué
  • Azulejos
• Otros equipamientos / instalaciones: 
  • Jardín compartido
  • Cocina
• Estado: 
  • Buen estado
  • Construcción nueva
• Seguridad: 
  • Alarma
  • Cámara de seguridad
• Sistema de calefacción:  Calefacción central
• Tipo de suministro / tipo de calefacción :  Gas
• Año de construcción:  1991