- Paese e città/località:
- Austria
- Vienna
- Codice di avviamento postale: 1190
- Tipologia di immobile: Casa
- Prezzo:
- EUR 2.100.000
- (CHF 2.047.191)
- (CZK 52.642.157)
- (GBP 1.802.739)
- (HRK 16.015.866)
- (HUF 818.804.839)
- (JPY 346.222.262)
- (NOK 24.622.832)
- (RUB 207.217.639)
- (SEK 24.402.323)
- (TRY 73.186.565)
- (USD 2.262.076)
- Object ID: 9187
Descrizione dell'oggetto
Benvenuti nella vostra villa suburbana in un'esclusiva zona residenziale del 19° distretto, nascosta da una strada di accesso privata!
Questa moderna villa suburbana si trova in una posizione assolutamente tranquilla nel 19° distretto di Vienna. Con una superficie abitabile di circa 224 m² e un enorme seminterrato di circa 127 m², questa proprietà offre spazio sufficiente per la tua famiglia e le tue esigenze individuali.
È possibile raggiungere la villa tramite la propria strada di accesso , che garantisce completa privacy e tranquillità. La casa si trova nella parte posteriore della proprietà ed è disposta su 3 piani (KG, EC e OG).
La proprietà compresa la strada di accesso misura complessivamente 849 mq e dispone di un giardino privato esposto a sud con alberi da frutto di circa 631 mq e due bellissimi terrazzi a livello del suolo. Potrete rilassarvi e godervi il tramonto dall'ampia terrazza esposta a sud , così come dal balcone al piano superiore con vista panoramica . La terrazza sul retro offre un meraviglioso rifugio all'aperto anche nelle giornate più calde.
Il garage, costruito separatamente dall'edificio principale, e numerosi posti auto sulla strada di accesso assicurano che voi e i vostri ospiti possiate sempre parcheggiare comodamente, mentre le buone infrastrutture del quartiere vi offrono tutti i comfort della vita moderna.
La villa ha un seminterrato completo e offre quattro ampie cantine con un'altezza del soffitto di 2,2 me alte finestre verso l'esterno. Grazie all'illuminazione naturale, il seminterrato può essere utilizzato in gran parte anche come zona relax: in uno dei locali del seminterrato si trovano un WC, una doccia e un lavandino, ed è presente l'attacco per la lavatrice. Questo locale sarebbe quindi l'ideale da adibire a zona di servizio o benessere. I collegamenti per la cucina si trovano in una seconda stanza, poiché questa stanza è stata progettata come soggiorno per il personale. Le altre due stanze sono uffici o magazzini. Il locale caldaia contiene le due caldaie compresi i distributori e le opzioni di stoccaggio.
Il piano terra e il piano superiore della villa sono dotati di due impianti di riscaldamento separati (riscaldamento centralizzato a gas con impianto di riscaldamento nel seminterrato e radiatori in tutte le zone giorno nonché corridoi/corridoi, bagni e toilette), nonché di impianto elettrico separato circuiti, sono presenti due contatori del gas e due camini. Attualmente c'è un bagno, una toilette, una cucina e camere da letto su ogni livello. Non c'è nulla che impedisca di separare l'ufficio dall'appartamento o di utilizzarlo come casa bifamiliare .
La villa, ultimata nel 1991, offre un piacevole comfort abitativo con la sua solida costruzione in mattoni. Tuttavia, cucine e bagni non corrispondono più agli standard odierni e non mostrano evidenti segni di usura: qui potete realizzare in modo creativo i vostri desideri personali!
Disposizione della stanza e aree utilizzabili:
Seminterrato (parzialmente illuminato), ca. 137 m², altezza locale 2,24 m :
- 4 locali cantina, ciascuno di ca.
- un locale attrezzato a zona giorno con attacchi cucina
- altri due locali da utilizzare come ripostiglio/sala da pranzo o sala fitness o ufficio
- un locale caldaia di ca. 12,5 m² (riscaldamento centralizzato a gas)
- un locale di servizio o benessere (incluso attacco lavatrice, lavabo e doccia integrata)
Piano terra/zona giorno 1 ca. 122 m², altezza locale 2,68 m :
- Soggiorno e zona pranzo di ca. 54 m² con accesso alla terrazza esposta a sud con tenda da sole
- Un'altra stanza, circa 16 m²
- Ampio disimpegno/disimpegno: ca. 21 mq con accesso al giardino
- Cucina: ca. 10,3 mq con accesso al terrazzo esposto a nord con tenda da sole
- Spazio armadio/armadietto: ca
- WC: ca. 3,4 mq
- Bagno con vasca ad angolo, doccia ad angolo, lavabo, attacco lavatrice, finestra: ca
Piano superiore/zona giorno 2 ca. 89 m², altezza della stanza 2,54 m :
- Corridoio/corridoio: ca
- Bagno con vasca, doccia, lavabo, bidet, WC, finestra, ca
- Soggiorno: ca. 25 mq con accesso al balcone esposto a sud con vista in lontananza
- Cucina con finestra: ca. 13,2 mq
- Due camere da letto, ciascuna di ca
Superficie abitabile totale: ca. 210,8 mq - Superficie utile totale senza terrazzi: ca
Tetto:
Capriata del tetto completamente cassaforma, lana Tel 16 cm, barriera al vapore ecc., ottime condizioni, asciutta, può essere utilizzata come ulteriore spazio di stoccaggio.
Altre aree:
- Superficie: ca. 849 mq
- Strada di accesso di circa 175 mq
- Terrazze: ca.87 mq
- Superficie giardino: ca
- Garage: circa 18 mq
I punti salienti
- Posizione assolutamente tranquilla
- Costruzione in mattoni pieni
- Garage con cancello automatico/telecomando e 5-6 posti auto a terra
- Terrazze sud e nord ciascuna con tende da sole
- Balcone sud con vista in lontananza
- Tutte le finestre e le porte finestre con protezione solare
- Sistema d'allarme
- Facciata a protezione termica totale con polistirolo da 5 cm
- Possibilità di 2 unità abitative con ingressi separati
- Cancello d'ingresso elettrico con telecomando, ulteriore cancello in ferro con serratura per il garage
- Opzionalmente è possibile acquistare anche i mobili esistenti
Norme di sviluppo: Classe di edificio WI, massimo 7,5 m, costruzione aperta o accoppiata. Attualmente 8,5 fino alla sommità del tetto
Saremo lieti di inviarvi ulteriori informazioni su richiesta.
Visite:
Questo immobile ha suscitato il tuo interesse? Aspetto con ansia la tua richiesta! Se avete ulteriori domande, non esitate a contattarmi in qualsiasi momento! Possiamo elaborare solo le richieste con il tuo nome completo, numero di telefono e indirizzo email. Le informazioni che forniamo si basano sulle informazioni fornite dal mittente. Non si assume alcuna garanzia o responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. Soggetto a modifiche!
Ci teniamo a precisare che tra l'agente ed il cliente esiste uno stretto rapporto familiare o economico.
L'agente agisce come un doppio intermediario.
Infrastrutture/distanze
Salute
Dottore <1.000 m
Farmacia <1.000m
Clinica <2.000 m
Ospedale <2.000 m
Bambini e scuole
Scuola <500m
Asilo <500m
Università <1.500m
Scuola superiore <1.500 m
Forniture locali
Supermercato <500m
Panetteria <1.000 m
Centro commerciale <3.500 m
Altro
Bancomat <500m
Banca <500m
Posta <1.500 m
Polizia <1.000 m
Traffico
Autobus <500m
Tram <1.000 m
Metropolitana <2.500 m
Stazione ferroviaria <2.000 m
Collegamento autostradale <3.500m
Informazioni distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap
Posizione
La villa degli anni '90 si trova in una posizione tranquilla e verde nel 19° distretto di Vienna, tra Krottenbachstrasse e Hackenberggasse. Gli immediati dintorni sono caratterizzati prevalentemente da insediamenti con case uni e bifamiliari. L'orientamento a sud della casa offre molta luce solare e una piacevole atmosfera abitativa. Nelle immediate vicinanze si trova l'idilliaco quartiere Sievering, noto per le sue ville e vigneti. Sulla Krottenbachstraße, che è raggiungibile a piedi, troverete l'autobus 35A o l'autobus notturno N35, a pochi minuti a piedi, che vi porterà alla S45 in 3 fermate. Rapidamente sono raggiungibili anche supermercati, banche, scuole elementari e vari ristoranti. - Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 223,82 m²
- 2.409,18 ft²
- Dimensioni dell'immobile:
- 849,00 m²
- 9.138,56 ft²
- Numero di bagni: 2
- Numero di parcheggi: 6
- Numero di garage: 1
- Spazi all'aperto:
- Balcone
- Giardino
- Tipo di pavimentazione :
- Parquet
- Piastrelle
- Ulteriori arredi / attrezzature:
- Giardino in comune
- Cucina
- Condizioni:
- In buono stato
- Nuova costruzione
- Sicurezza:
- Sistema di allarme
- Videosorveglianza
- Riscaldamento: Riscaldamento centrale
- Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento: Gas
- Anno di costruzione: 1991
