- kraj i miasto/miejscowość:
- Austria
- Wiedeń
- kod pocztowy: 1190
- rodzaj obiektu: dom
- cena:
- EUR 2.100.000
- (CHF 2.063.271)
- (CZK 52.823.652)
- (GBP 1.794.051)
- (HRK 15.866.414)
- (HUF 820.508.653)
- (JPY 353.889.108)
- (NOK 24.895.844)
- (RUB 209.373.383)
- (SEK 24.677.148)
- (TRY 72.720.980)
- (USD 2.240.969)
- Object ID: 9187
Opis obiektu
Witamy w Twojej podmiejskiej willi na ekskluzywnym obszarze willowym XIX dzielnicy, ukrytej za prywatną drogą dojazdową!
Ta nowoczesna podmiejska willa położona jest w absolutnie spokojnej okolicy w 19. dzielnicy Wiednia. Dzięki dużej powierzchni mieszkalnej o powierzchni około 224 m² i ogromnej piwnicy o powierzchni około 127 m², nieruchomość ta oferuje wystarczająco dużo miejsca dla Twojej rodziny i Twoich indywidualnych potrzeb.
Do willi można dojechać własną drogą dojazdową , co gwarantuje Państwu pełną prywatność i spokój. Dom położony jest w tylnej części posesji i posiada 3 piętra (KG, EC i OG).
Nieruchomość łącznie z drogą dojazdową ma powierzchnię 849 m² i posiada prywatny ogród o powierzchni około 631 m² od strony południowej z drzewami owocowymi i dwoma pięknymi tarasami na parterze. Można odpocząć i podziwiać zachód słońca z przestronnego tarasu od strony południowej , a także z balkonu na piętrze z panoramicznym widokiem . Tylny taras zapewnia wspaniały wypoczynek na świeżym powietrzu nawet w upalne dni.
Garaż wybudowany oddzielnie od budynku głównego oraz liczne miejsca parkingowe przy drodze dojazdowej sprawią, że Ty i Twoi goście zawsze będziecie mogli wygodnie zaparkować, a dobra infrastruktura dzielnicy zapewni Państwu wszelkie udogodnienia współczesnego życia.
Willa jest całkowicie podpiwniczona i oferuje cztery duże pomieszczenia piwniczne o wysokości sufitu 2,2 m i wysokich oknach na zewnątrz. Ze względu na naturalne oświetlenie piwnica może w dużej mierze służyć również jako część wypoczynkowa: w jednym z pomieszczeń w piwnicy znajduje się toaleta i prysznic oraz umywalka, a także jest tam podłączenie do pralki do wykorzystania jako strefa usługowa lub wellness. W drugim pokoju znajdują się przyłącza kuchenne, ponieważ pomieszczenie to zostało zaplanowane jako salon dla personelu. Pozostałe dwa pokoje to pomieszczenia biurowe lub magazynowe. W kotłowni znajdują się dwa kotły wraz z rozdzielaczami i możliwością magazynowania.
Parter i piętro willi wyposażone są w dwa oddzielne systemy ogrzewania (centralne ogrzewanie gazowe z systemem ogrzewania w piwnicy i grzejniki we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych, a także w korytarzach, łazienkach i toaletach), a także w oddzielną instalację elektryczną. obwodów, znajdują się dwa gazomierze i dwa kominki. Obecnie na każdym poziomie znajduje się łazienka, toaleta i kuchnia oraz sypialnie. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby wydzielić biuro i mieszkanie lub wykorzystać je jako dom dwurodzinny .
Willa, ukończona w 1991 roku, oferuje przyjemny komfort życia dzięki solidnej ceglanej konstrukcji. Jednak kuchnie i łazienki nie odpowiadają już dzisiejszym standardom ani nie noszą wyraźnych śladów zużycia - tutaj możesz kreatywnie zrealizować swoje osobiste życzenia!
Układ pomieszczeń i powierzchnie użytkowe:
Piwnica (częściowo oświetlona), ok. 137 m², wysokość pomieszczenia 2,24m :
- 4 pomieszczenia piwniczne, każde ok. 26-27 m²:
- pokój wyposażony jako część dzienna z przyłączami kuchennymi
- kolejne dwa pokoje do wykorzystania jako magazyn/jadalnia, sala fitness lub biuro
- kotłownia ok. 12,5 m² (centralne ogrzewanie gazowe)
- pomieszczenie gospodarcze lub wellness (w tym przyłącze do pralki, umywalki i zintegrowanego prysznica)
Parter/część mieszkalna 1 ok. 122 m², wysokość pomieszczenia 2,68 m :
- Część dzienna i jadalna o powierzchni ok. 54 m² z wyjściem na taras od strony południowej z markizą
- Kolejny pokój o powierzchni ok. 16 m²
- Duży korytarz/korytarz: ok. 21 m² z wyjściem do ogrodu
- Kuchnia: ok. 10,3 m² z wyjściem na taras od strony północnej z markizą
- Miejsce na szafę/szafkę: ok. 7 m²
- Toaleta: ok. 3,4 m²
- Łazienka z narożną wanną, narożnym prysznicem, umywalką, podłączeniem do pralki, oknem: ok. 10,3 m²
Piętro / powierzchnia mieszkalna 2 ok. 89 m², wysokość pomieszczenia 2,54m :
- Przedpokój/korytarz: ok. 13 m²
- Łazienka z wanną, prysznicem, umywalką, bidetem, toaletą, oknem, ok. 7,8 m²
- Pokój dzienny: ok. 25 m² z wyjściem na balkon od strony południowej z odległym widokiem
- Kuchnia z oknem: ok. 13,2 m²
- Dwie sypialnie, każda o powierzchni ok. 14,9 m²
Całkowita powierzchnia mieszkalna: ok. 210,8 m² - Całkowita powierzchnia użytkowa bez tarasów: ok. 347,8 m²
Dach:
Więźba dachowa w pełnym szalunku, wełna Tel 16cm, paroizolacja itp., stan bardzo dobry, sucha, może służyć jako dodatkowe miejsce do przechowywania.
Inne obszary:
- Powierzchnia piętra: ok. 849 m²
- Droga dojazdowa o powierzchni około 175 m²
- Tarasy: ok. 87 m²
- Powierzchnia ogrodu: ok. 631 m²
- Garaż: ok. 18 m²
Najważniejsze
- Absolutnie spokojna lokalizacja
- Solidna konstrukcja z cegły
- Garaż z automatyczną bramą/pilotem i 5-6 miejscami postojowymi naziemnymi
- Tarasy południowe i północne, każdy z markizami
- Balkon południowy z odległymi widokami
- Wszystkie okna i drzwi tarasowe z osłonami przeciwsłonecznymi
- System alarmowy
- Fasada z pełnym zabezpieczeniem termicznym ze styropianu 5 cm
- Możliwość wybudowania 2 mieszkań z osobnymi wejściami
- Brama wjazdowa elektryczna na pilota, dodatkowo zamykana brama żelazna do garażu
- Istniejące meble można również dokupić opcjonalnie
Przepisy zabudowy: Klasa budynku WI, maksymalnie 7,5m, konstrukcja otwarta lub łączona. Obecnie 8,5 do szczytu dachu
Na życzenie chętnie prześlemy dalsze informacje.
Odwiedziny:
Czy ta nieruchomość wzbudziła Twoje zainteresowanie? Czekam na Twoje zapytanie! Jeśli masz dodatkowe pytania, skontaktuj się ze mną w każdej chwili! Możemy przetwarzać wyłącznie wnioski zawierające Twoje imię i nazwisko, numer telefonu i adres e-mail. Informacje, które podajemy, opierają się na informacjach dostarczonych przez nadawcę. Nie można przyjąć żadnej gwarancji ani odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Temat do zmiany!
Pragniemy zaznaczyć, że pomiędzy agentem a klientem istnieje ścisły związek rodzinny lub ekonomiczny.
Agent pełni rolę podwójnego brokera.
Infrastruktura/odległości
Zdrowie
Lekarz <1000m
Apteka <1000m
Klinika <2000m
Szpital <2000m
Dzieci i szkoły
Szkoła <500m
Przedszkole <500m
Uniwersytet <1500m
Szkoła średnia <1500m
Lokalne dostawy
Supermarket <500m
Piekarnia <1000m
Centrum handlowe <3500m
Inny
Bankomat <500m
Brzeg <500m
Stanowisko <1500 m
Policja <1000m
Ruch drogowy
Autobus <500m
Tramwaj <1000m
Metro <2500m
Stacja kolejowa <2000m
Połączenie autostradowe <3500m
Odległość informacyjna w linii prostej / źródło: OpenStreetMap
Pozycja
Willa z lat 90-tych położona jest w cichej i zielonej okolicy w 19. dzielnicy Wiednia, pomiędzy Krottenbachstrasse i Hackenberggasse. W najbliższym otoczeniu dominuje zabudowa z zabudową jedno- i dwurodzinną. Orientacja domu na południe zapewnia dużo światła słonecznego i przyjemną atmosferę życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się idylliczna dzielnica Sievering, znana z willi i winnic. Na Krottenbachstraße, która znajduje się w odległości spaceru, znajduje się autobus 35A lub autobus nocny N35, zaledwie kilka minut spacerem od hotelu, który zabierze Cię do S45 na 3 przystankach. Można szybko dotrzeć do supermarketów, banków, szkół podstawowych i różnych restauracji. - powierzchnia mieszkalna/ część mieszkalna:
- 223,82 m²
- 2.409,18 ft²
- wielkość działki:
- 849,00 m²
- 9.138,56 ft²
- liczba łazienek: 2
- ilość miejsc parkingowych: 6
- liczba garaży: 1
- obszar zewnętrzny:
- balkon
- ogród
- rodzaj podłogi:
- parkiet
- płytki/kafelki
- pozostałe wyposażenie / urządzenia:
- wspólny ogród
- kuchnia
- stan:
- w dobrym stanie
- nowy wybudowany
- bezpieczeństwo:
- system alarmowy
- monitoring video
- system ogrzewania: centralne ogrzewanie
- rodzaj paliwa / rodzaj ogrzewania: gaz
- rok budowy: 1991
