- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Vienne
- Code postal: 1190
- Type d'objet: Maison
- Prix:
- EUR 2.100.000
- (CHF 2.063.271)
- (CZK 52.823.652)
- (GBP 1.794.051)
- (HRK 15.866.414)
- (HUF 820.508.653)
- (JPY 353.889.108)
- (NOK 24.895.844)
- (RUB 209.373.383)
- (SEK 24.677.148)
- (TRY 72.720.980)
- (USD 2.240.969)
- Object ID: 9187
Description de l'objet
Bienvenue dans votre villa pavillonnaire dans un quartier de villas exclusif du 19ème arrondissement, caché par un chemin d'accès privé !
Cette villa de banlieue moderne est située dans un endroit absolument calme du 19ème arrondissement de Vienne. Avec une surface habitable généreuse d'environ 224 m² et un immense sous-sol d'environ 127 m², cette propriété offre suffisamment d'espace pour votre famille et vos besoins individuels.
Vous pouvez accéder à la villa par votre propre route d'accès , ce qui vous garantit une intimité et une tranquillité totales. La maison est située dans la partie arrière de la propriété et dispose de 3 étages (KG, EC et OG).
La propriété , y compris la route d'accès, mesure un total de 849 m² et dispose d'un jardin privé d'environ 631 m² orienté sud avec des arbres fruitiers et deux belles terrasses au rez-de-chaussée. Vous pourrez vous détendre et profiter du coucher de soleil depuis la spacieuse terrasse exposée sud , ainsi que depuis le balcon à l'étage supérieur avec une vue panoramique . La terrasse arrière vous offre une merveilleuse retraite extérieure même par temps chaud.
Le garage, construit séparément du bâtiment principal, et les nombreuses places de stationnement sur la route d'accès garantissent que vous et vos invités puissiez toujours vous garer confortablement, tandis que la bonne infrastructure du quartier vous offre toutes les commodités de la vie moderne.
La villa dispose d'un sous-sol complet et offre quatre grandes caves avec une hauteur sous plafond de 2,2 m et de hautes fenêtres vers l'extérieur. Grâce à l'éclairage naturel, le sous-sol peut également être utilisé dans une large mesure comme coin salon : dans l'une des pièces du sous-sol se trouvent des toilettes, une douche ainsi qu'un lavabo, et il y a un raccordement pour machine à laver. Cette pièce serait donc idéale. à utiliser comme espace utilitaire ou bien-être. Il y a des connexions cuisine dans une deuxième pièce, car cette pièce a été conçue comme un salon pour le personnel. Les deux autres pièces sont des bureaux ou des débarras. La chaufferie contient les deux chaudières incluant les distributeurs et les options de stockage.
Le rez-de-chaussée et l'étage supérieur de la villa sont équipés de deux systèmes de chauffage séparés (chauffage central au gaz avec système de chauffage au sous-sol et radiateurs dans toutes les pièces à vivre ainsi que dans les couloirs/couloirs, salles de bains et toilettes), ainsi que d'un système électrique séparé. circuits, il y a deux compteurs de gaz et deux cheminées. Il y a actuellement une salle de bain, des toilettes et une cuisine ainsi que des chambres à chaque niveau. Rien ne s'oppose à la séparation du bureau et de l'appartement ou à son utilisation comme maison bifamiliale .
La villa, achevée en 1991, offre un agréable confort de vie grâce à sa solide construction en brique. Cependant, les cuisines et les salles de bains ne correspondent plus aux normes actuelles ou ne présentent plus de signes évidents d'usure - ici, vous pouvez réaliser vos souhaits personnels de manière créative !
Disposition des pièces et surfaces utilisables :
Sous-sol (partiellement éclairé), env. 137 m², hauteur pièce 2,24m :
- 4 caves d'environ 26-27 m² chacune :
- une pièce équipée en espace de vie avec branchements cuisine
- deux autres pièces à utiliser comme stockage/salle à manger ou salle de fitness ou bureau
- une chaufferie d'env. 12,5 m² (chauffage central au gaz)
- une buanderie ou local bien-être (incluant branchement machine à laver, lavabo et douche intégrée)
Rez-de-chaussée / séjour 1 env. 122 m², hauteur pièce 2,68m :
- Séjour et coin repas d'env. 54 m² avec accès à la terrasse exposée sud avec auvent
- Une autre pièce, env. 16 m²
- Grand dégagement/couloir : env. 21 m² avec accès au jardin
- Cuisine : env. 10,3 m² avec accès à la terrasse exposée nord avec auvent
- Espace placard/armoire : env. 7 m²
- WC : env. 3,4 m²
- Salle de bain avec baignoire d'angle, douche d'angle, lavabo, branchement lave-linge, fenêtre : env.
Étage supérieur / séjour 2 env. 89 m², hauteur pièce 2,54m :
- Dégagement/couloir : env.
- Salle de bain avec baignoire, douche, lavabo, bidet, WC, fenêtre, env.
- Séjour : env. 25 m² avec accès au balcon exposé sud avec vue lointaine
- Cuisine avec fenêtre : env. 13,2 m²
- Deux chambres d'environ 14,9 m² chacune.
Surface habitable totale : env. 210,8 m² - Surface totale utilisable sans terrasses : env.
Toit:
Ferme de toit en coffrage complet, laine Tel 16cm, pare-vapeur etc., très bon état, sec, peut servir d'espace de stockage supplémentaire.
Autres endroits:
- Surface au sol : env. 849 m²
- Route d'accès d'environ 175 m²
- Terrasses : env. 87 m²
- Superficie du jardin : env. 631 m²
- Garage : env. 18 m²
Les points forts
- Endroit absolument paisible
- Construction en brique pleine
- Garage avec portail automatique/télécommande et 5-6 places de parking au sol
- Terrasses sud et nord chacune avec auvents
- Balcon sud avec vue lointaine
- Toutes les fenêtres et portes patio avec protection solaire
- Système d'alarme
- Façade à protection thermique complète avec polystyrène 5 cm
- 2 unités résidentielles possibles avec entrées séparées
- Portail d'entrée électrique avec télécommande, portail supplémentaire en fer verrouillable vers le garage
- Les meubles existants peuvent également être achetés en option
Règles d'aménagement : Bâtiment de classe WI, maximum 7,5 m, construction ouverte ou couplée. Actuellement 8,5 au sommet du toit
Nous serons heureux de vous envoyer de plus amples informations sur demande.
Visites :
Ce bien a éveillé votre intérêt ? J'attends votre demande avec impatience ! Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à me contacter à tout moment ! Nous ne pouvons traiter que les demandes comportant votre nom complet, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail. Les informations que nous fournissons sont basées sur les informations fournies par l'expéditeur. Aucune garantie ou responsabilité ne peut être assumée quant à l'exactitude et à l'exhaustivité des informations. Sous réserve de modifications!
Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'agent et le client.
L'agent agit comme un double courtier.
Infrastructures/distances
Santé
Médecin <1 000m
Pharmacie <1 000m
Clinique <2 000m
Hôpital <2 000m
Enfants et écoles
Ecole <500m
Maternelle <500m
Université <1 500 m
Lycée <1 500m
Fournitures locales
Supermarché <500m
Boulangerie <1 000m
Centre commercial <3 500m
Autre
Distributeur automatique <500m
Banque <500m
Poste <1 500m
Police <1 000 m
Trafic
Autobus <500m
Tramway <1 000m
Métro <2 500m
Gare <2 000m
Liaison autoroutière <3 500m
Informations sur la distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
Position
La villa des années 90 est située dans un endroit calme et verdoyant du 19ème arrondissement de Vienne, entre la Krottenbachstrasse et la Hackenberggasse. Les environs immédiats sont principalement caractérisés par des lotissements comprenant des maisons unifamiliales et bifamiliales. L'orientation sud de la maison offre beaucoup de soleil et une atmosphère de vie agréable. A proximité immédiate se trouve le quartier idyllique de Sievering, connu pour ses villas et ses vignobles. Dans la Krottenbachstraße, accessible à pied, vous trouverez le bus 35A ou le bus de nuit N35, à seulement quelques minutes à pied, qui vous mènera au S45 en 3 arrêts. Les supermarchés, banques, écoles primaires et divers restaurants sont également accessibles rapidement. - Surface habitable / espace habitable:
- 223,82 m²
- 2.409,18 ft²
- Taille de terrain:
- 849,00 m²
- 9.138,56 ft²
- Nombre de salles de bain: 2
- Nombre de places de parking: 6
- Nombre de garages: 1
- Espaces extérieurs:
- Balcon
- Jardin
- Revêtement de sols:
- Parquet
- Tuiles
- Équipement supplémentaire / installations:
- Jardin communautaire
- Cuisine
- État:
- Bon état
- Nouvelle construction
- Sécurité:
- Système d'alarme
- Système de vidéosurveillance
- Système de chauffage: Chauffage central
- Type de l'approvisionnement / Type de chauffage: Gaz
- Année de construction: 1991
