- Страна и город/населенный пункт:
- Австрия
- Вена
- Почтовый индекс: 1190
- Тип объекта: Дом
- Цена:
- EUR 2.100.000
- (CHF 2.047.865)
- (CZK 52.555.862)
- (GBP 1.796.067)
- (HRK 15.979.041)
- (HUF 818.388.845)
- (JPY 345.324.384)
- (NOK 24.647.902)
- (RUB 210.171.530)
- (SEK 24.466.449)
- (TRY 73.022.788)
- (USD 2.256.876)
- Object ID: 9187
Описание объекта
Добро пожаловать на вашу загородную виллу в эксклюзивном дачном районе 19-го района, скрытую частной подъездной дорогой!
Эта современная загородная вилла расположена в абсолютно тихом месте 19-го района Вены. Эта недвижимость с просторной жилой площадью около 224 м² и огромным подвалом площадью около 127 м² предлагает достаточно места для вашей семьи и ваших индивидуальных потребностей.
До виллы можно добраться по собственной подъездной дороге , что гарантирует вам полную конфиденциальность и покой. Дом расположен в задней части участка и имеет 3 этажа (KG, EC и OG).
Недвижимость , включая подъездную дорогу, имеет общую площадь 849 м² и имеет выходящий на юг частный сад с фруктовыми деревьями площадью около 631 м² и две красивые террасы на первом этаже. Вы можете расслабиться и насладиться закатом с просторной террасы, выходящей на юг , а также с балкона на верхнем этаже с панорамным видом . Задняя терраса предлагает вам прекрасный отдых на свежем воздухе даже в жаркие дни.
Гараж, построенный отдельно от основного здания, и многочисленные парковочные места на подъездной дороге гарантируют, что вы и ваши гости всегда сможете с комфортом припарковаться, а хорошая инфраструктура района предлагает вам все удобства современной жизни.
Вилла имеет полноценный подвал и предлагает четыре больших подвальных помещения с высотой потолков 2,2 м и высокими окнами наружу. Благодаря естественному освещению подвал можно в значительной степени использовать и как гостиную: в одной из подвальных комнат есть туалет и душ, а также раковина, а также подключение стиральной машины. Поэтому эта комната была бы идеальной. для использования в качестве подсобного помещения или оздоровительного центра. Во второй комнате есть выход на кухню, так как эта комната планировалась как гостиная для персонала. Две другие комнаты — офисы или складские помещения. В котельной находятся два котла, включая распределители и накопительные помещения.
На первом и верхнем этажах виллы есть две отдельные системы отопления (центральное газовое отопление с системой отопления в подвале и радиаторы во всех жилых помещениях, а также в коридорах/коридорах, ванных комнатах и туалетах), а также отдельные электрические схемы, есть два газовых счетчика и два камина. В настоящее время на каждом уровне есть ванная комната, туалет и кухня, а также спальни. Ничто не мешает разделить офис и квартиру или использовать его как дом на две семьи .
Вилла, построенная в 1991 году, предлагает приятный комфорт проживания благодаря своей прочной кирпичной конструкции. Однако кухни и ванные комнаты уже не соответствуют сегодняшним стандартам и не имеют явных признаков износа – здесь вы можете творчески реализовать свои личные пожелания!
Планировка помещения и полезная площадь:
Подвал (частично освещенный), ок. 137 м², высота помещения 2,24 м :
- 4 подвальных помещения, каждая ок. 26-27 м²:
- комната, оборудованная как гостиная с выходом на кухню
- еще две комнаты для использования в качестве кладовой/столовой, тренажерного зала или офиса.
- котельная ок. 12,5 м² (центральное газовое отопление)
- подсобное помещение или оздоровительное помещение (включая подключение стиральной машины, раковину и встроенный душ)
Первый этаж/жилая площадь 1 ок. 122 м², высота помещения 2,68 м :
- Гостиная и столовая, около 54 м², с выходом на террасу, выходящую на юг, с навесом.
- Еще одна комната, ок. 16 м².
- Большой коридор/коридор: ок. 21 м² с выходом в сад.
- Кухня: около 10,3 м² с выходом на террасу, выходящую на север, с навесом.
- Гардероб/шкаф: ок. 7 м².
- Туалет: ок. 3,4 м².
- Ванная комната с угловой ванной, угловым душем, раковиной, подключением стиральной машины, окно: ок. 10,3 м².
Верхний этаж/жилая площадь 2 ок. 89 м², высота комнаты 2,54 м :
- Прихожая/коридор: ок. 13 м².
- Ванная комната с ванной, душем, раковиной, биде, туалетом, окном, ок. 7,8 м².
- Гостиная: около 25 м² с выходом на балкон на южной стороне с видом вдаль.
- Кухня с окном: ок. 13,2 м².
- Две спальни, каждая около 14,9 м².
Общая жилая площадь: ок. 210,8 м² - Общая полезная площадь без террас: ок.
Крыша:
Ферма крыши в полной опалубке, тел шерсть 16см, пароизоляция и т.д., в очень хорошем состоянии, сухая, можно использовать как дополнительное складское помещение.
Другие области:
- Площадь помещения: ок. 849 м².
- Подъездная дорога около 175 м².
- Террасы: ок. 87 м².
- Площадь сада: ок. 631 м².
- Гараж: ок. 18 м².
Основные моменты
- Абсолютно спокойное место
- Цельнокирпичная конструкция
- Гараж с автоматическими воротами/дистанционным управлением и 5-6 парковочных мест на земле.
- Южная и северная террасы с навесами.
- Южный балкон с видом вдаль
- Все окна и двери патио с защитой от солнца
- Аварийная система
- Фасад с полной термозащитой из пенополистирола толщиной 5 см.
- Возможно 2 жилых дома с отдельными входами.
- Электрические въездные ворота с дистанционным управлением, дополнительные запирающиеся железные ворота в гараж.
- Существующую мебель также можно приобрести опционально.
Нормы застройки: Класс здания WI, максимальная высота 7,5 м, открытая или совмещенная конструкция. В настоящее время 8,5 до верха крыши
Мы будем рады выслать вам дополнительную информацию по запросу.
Посещения:
Эта недвижимость вызвала у вас интерес? Я с нетерпением жду вашего запроса! Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь со мной в любое время! Мы можем обрабатывать запросы только с указанием вашего полного имени, номера телефона и адреса электронной почты. Информация, которую мы предоставляем, основана на информации, предоставленной отправителем. Никакие гарантии или ответственность не могут быть приняты за точность и полноту информации. Возможны изменения!
Хотим отметить, что между агентом и клиентом существуют тесные семейные или экономические отношения.
Агент действует как двойной брокер.
Инфраструктура/расстояния
Здоровье
Доктор <1000 м
Аптека <1000 м
Клиника <2000 м
Больница <2000 м
Дети и школы
Школа <500 м
Детский сад <500 м
Университет <1500 м
Средняя школа <1500 м
Местные поставки
Супермаркет <500 м
Пекарня <1000 м
Торговый центр <3500 м
Другой
Банкомат <500 м
Банк <500 м
Пост <1500 м
Полиция <1000 м
Трафик
Автобус <500 м
Трамвай <1000 м
Метро <2500 м
Железнодорожный вокзал <2000 м
Соединение с автомагистралью <3500 м
Информация о расстоянии по прямой / Источник: OpenStreetMap
Позиция
Вилла 90-х годов расположена в тихом и зеленом месте 19-го района Вены, между Кроттенбахштрассе и Хакенберггассе. Непосредственное окружение преимущественно характеризуется застройкой с одно- и двухквартирными домами. Ориентация дома на южную сторону обеспечивает много солнечного света и приятную жилую атмосферу. В непосредственной близости находится идиллический район Зиверинг, известный своими виллами и виноградниками. На Кроттенбахштрассе, которая находится в нескольких минутах ходьбы, вы найдете автобус 35A или ночной автобус N35, всего в нескольких минутах ходьбы, который доставит вас до S45 за 3 остановки. Также можно быстро добраться до супермаркетов, банков, начальных школ и различных ресторанов. - Жилая площадь/район:
- 223,82 m²
- 2.409,18 ft²
- Размер земельного участка:
- 849,00 m²
- 9.138,56 ft²
- Количество ванных комнат: 2
- Количество парковочных мест: 6
- Количество гаражей: 1
- Прилегающие территории:
- Балкон
- Сад
- Покрытие пола:
- Паркет
- Керамическая плитка
- Прочее оснащение/обстановка:
- Общественный сад
- Кухня
- Состояние:
- В хорошем состоянии
- Заново отстроенный
- Безопасность:
- Аварийная сигнализация
- Видеонаблюдение
- Система отопления: Центральное отопление
- Тип снабжения/способ отопления: Газ
- Год строительства: 1991
