Важен паметник с късен бароков дизайн на фасадата, основно реновиран през последните години.
- Страна и град / населено място:
- Австрия
- Brunn am Gebirge
- Пощенски код: 2345
- Вид обект: Къща
- Категории:
- Жилищен блок/ Сграда с апартаменти под наем
- Инвестиция
- Инвестиционен имот
- Цена:
- EUR 2.950.000
- (CHF 2.883.421)
- (CZK 74.237.514)
- (GBP 2.525.460)
- (HRK 22.340.766)
- (HUF 1.156.911.477)
- (JPY 497.668.729)
- (NOK 34.793.235)
- (RUB 291.181.845)
- (SEK 34.521.048)
- (TRY 102.391.922)
- (USD 3.155.403)
- Object ID: 8356
Тази приблизително 500-годишна историческа сграда със своята запазена структура и късен бароков фасаден дизайн представлява важен паметник , който, заедно със западния съседен Linienerhof, може да се счита за определящ градския пейзаж .
Целият имот е основно реновиран през последните години - нов покрив, фасади, подове, тръби, прозорци, врати, бани, кухни и др.
Този престижен имот може много добре да се използва като жилище за по-голямо семейство, като инвестиция с възможност за отдаване под наем в момента на 6 апартамента и 2 търговски помещения, като жилище плюс офис/практика или за бизнес.
Жилищната площ на сградата може гъвкаво да се раздели на няколко апартамента с различна площ. Тази жилищна площ обгражда вътрешен двор с дървета и тревни площи и съседни складови помещения.
Имотът е заобиколен от зелен двор с буйна, добре поддържана растителност и вековни дървета. Пътеките са с гранитогрес, растенията се поливат автоматично. От двора се влиза в друг двор със сводеста изба, зимна градина и двоен гараж.
Това е последвано от 600 m² уединена, добре поддържана градина с басейн, възрастни дървета, овощни дървета и система за пръскане. Този имот, с отделна алея, има собствен номер на имота и може да бъде застроен с основната площ на земя за строеж - (макс. 7 жилищни единици) защитна зона категория 4, съгласно строителните разпоредби на пазарния град Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, k, 40% .
До задната линия на имота може да се стигне през тиха задънена улица. Има и навес за 2 коли, който е обезопасен с автоматична врата. Имотът може да бъде достъпен и отпред през друга автоматична врата, която също позволява паркиране на автомобили на алеята (с трезор), двора и гаража, ако е необходимо.
ПЛОЩ НА ПАРЦЕЛА:
1692 м² обща площ
600 м² от общата площ на парцела също може да бъде застроена .
ЖИЛИЩНА ПЛОЩ:
Общо: около 600 м² жилищна площ
ИНФРАСТРУКТУРА:
- Лекари, училища, общински офис, магазини и винарни - всичко това на пешеходно разстояние
- Удобно местоположение само на 10 минути с кола от A21 и по този начин
- 20 минути до центъра на Виена. До летище Виена може да се стигне за по-малко от половин час.
- Бърз транзит близо (на всеки 15 минути до центъра на Виена). Автобус до Mödling, Perchtoldsdorf и др.
ЕНЕРГИЕН СЕРТИФИКАТ:
HWB: 71,50 kWh/m²a (клас C)
fGEE: 1,26 (клас C)
Дата на издаване: 28.03.2023 г
Дата на валидност: 28.03.2033 г
При поискване ще ви изпратим подробно изложение, което подчертава уникалността на имота с пълни данни за адреса и проверка.
ПОКУПНА ЦЕНА: 3 250 000,00 евро
ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗХОДИ ЗА ПОКУПКА:
3,5% данък върху прехвърлянето на недвижими имоти,
1,1% такса за поземлен регистър,
3% комисионна плюс 20% ДДС и изготвяне на договор по договаряне, всеки на база покупна цена.
