Belangrijk monument met laatbarokke gevelvormgeving, de afgelopen jaren ingrijpend gerenoveerd.
- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Brunn am Gebirge
- Postcode: 2345
- Soort object: Huis
- Categorieën:
- Huurhuis / appartementsgebouw
- Investering
- Belegging in vastgoed
- Prijs:
- EUR 2.950.000
- (CHF 2.883.421)
- (CZK 74.237.514)
- (GBP 2.525.460)
- (HRK 22.340.766)
- (HUF 1.156.911.477)
- (JPY 497.668.729)
- (NOK 34.793.235)
- (RUB 291.181.845)
- (SEK 34.521.048)
- (TRY 102.391.922)
- (USD 3.155.403)
- Object ID: 8356
Dit ca. 500 jaar oude historische gebouw vormt met zijn bewaard gebleven structuur en het laatbarokke gevelontwerp een belangrijk monument dat samen met het aan het westen grenzende Linienerhof als beeldbepalend kan worden beschouwd.
Het gehele pand is de afgelopen jaren ingrijpend gerenoveerd - nieuw dak, gevels, vloeren, leidingen, ramen, deuren, badkamers, keukens etc.
Dit prestigieuze pand zou heel goed gebruikt kunnen worden als woning voor een groter gezin, als investering met de mogelijkheid om momenteel 6 appartementen en 2 handelspanden te verhuren, als woning plus kantoor/praktijk, of voor een handelszaak.
Het woonoppervlak van het gebouw is flexibel in te delen in meerdere appartementen van verschillende groottes. Dit woongedeelte is omgeven door een binnenplaats met bomen en gazons en aangrenzende bergingen.
De accommodatie wordt omgeven door een groene binnenplaats met weelderige, goed onderhouden vegetatie en oude bomen. De paden zijn geplaveid met graniet, de planten krijgen automatisch water. Vanaf de binnenplaats komt u op een andere binnenplaats met een gewelfde kelder, wintertuin en een dubbele garage.
Dit wordt gevolgd door een beschutte, goed onderhouden tuin van 600 m² met zwembad, volwassen bomen, fruitbomen en een sproeisysteem. Dit object, met een aparte oprit, heeft een eigen objectnummer en is bebouwbaar met het bestemmingsplan bouwgrond kerngebied - (max. 7 wooneenheden) beschermingszone categorie 4, volgens het bouwbesluit van de marktplaats Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, k, 40% .
Via een rustige doodlopende weg is de achterste erfgrens te bereiken. Er is ook een carport voor 2 auto's, die is beveiligd met een automatische toegangspoort. De woning is ook aan de voorzijde te betreden via een andere automatische poort, waardoor indien gewenst ook auto's op de oprit (gewelfd), binnenplaats en garage kunnen worden geparkeerd.
PLOTGEBIED:
1.692 m² totale oppervlakte
Ook kan 600 m² van de totale kaveloppervlakte worden bebouwd .
WOONRUIMTE:
Totaal: ca. 600 m² woonoppervlak
INFRASTRUCTUUR:
- Artsen, scholen, stadskantoor, winkels en wijnbars - allemaal op loopafstand
- Gunstige ligging op slechts 10 minuten rijden van de A21 en dus
- 20 minuten naar het centrum van Wenen. De luchthaven van Wenen is in minder dan een half uur te bereiken.
- Snelle doorvoer nabij (elke 15 minuten naar het centrum van Wenen). Bus naar Mödling, Perchtoldsdorf enz.
ENERGIE CERTIFICAAT:
HWB: 71,50 kWh/m²a (klasse C)
fGEE: 1.26 (klasse C)
Datum van uitgifte: 28-03-2023
Geldigheidsdatum: 28-03-2033
Op verzoek sturen wij u een gedetailleerd exposé dat het unieke karakter van het pand onderstreept met volledige adresgegevens en verificatie.
KOOPPRIJS: EUR 3.250.000,00
BIJKOMENDE AANKOOPKOSTEN:
3,5% overdrachtsbelasting,
1,1% kadasterrecht,
3% provisie plus 20% BTW en contract opstellen in overleg, telkens op basis van de koopprijs.
